ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-215/2023 (№ 33-12605/2023)

город Уфа 2 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2023г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установил а:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ФИО2 в период с 9 июля 2019 г. по 25 февраля 2022 г. являлся собственником квартиры площадью 68,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер №.... Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании постановления пристава-исполнителя Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения ответчики не исполнили, в связи с чем истец обратился в суд. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2018 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении. Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков. Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2021 г. с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация г. Уфы» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 869,32, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 327,27 руб., пени в размере 2 657,33 руб., пени в размере 170,06 руб., пени, начиная с 18 августа 2021 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,72 руб. Мировым судьей судебного участка № 7 по Советскому району г. Уфы 25 апреля 2022 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «УИС» городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 74 734,23 руб., пени в размере 5 525,91 руб. Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «УИС» городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 г. по 24 февраля 2022 г. в размере 19 501,11 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 792,24 руб., пени в размере 2 109,99 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 481 руб. Задолженность, взысканная по вышеуказанным судебным актам, погашена ФИО2 в полном объёме. Ответчики являются потребителями коммунальных услуг, но оплату коммунальных платежей не производят.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 197 243,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 145 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2023г. постановлен:

«исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина РФ, серия №..., выдан датаг. адрес, в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ, серия №... выдан дата адрес, денежные средства в размере 27 633,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 029,01 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 – отказать.».

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 октября 2022г. в связи с тем, что место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Не согласившись с решением суда, представитель истца ФИО1 обращается с апелляционной жалобой, в которой просит отменить полностью решение суда и в полном объем удовлетворить исковые требования, полагает, что решение вынесено с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав ФИО3, полагавшей, что собственник квартиры ФИО7 должен полностью оплачивать все расходы за жилищно – коммунальные услуги, а она с детьми до настоящего времени проживает в указанной квартире, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установлено ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Положениями ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом 2 июня 2016 г. между ООО «Генкредит» и ФИО3 заключен договор денежного займа № ДЗ25-16 на сумму 500 000 руб., 1 сентября 2016г. – Дополнительное соглашение №2 к договору займа № ДЗ25-16, согласно которому истец перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей, 06 ноября 2016 г. - дополнительное соглашение №3 к договору займа № ДЗ25-16, согласно которому истец перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 300 000 руб.

2 июня 2016 года между ООО «Генкредит» и ФИО3 заключен договор залога №25-16, согласно которому ООО «Генкредит» является залогодержателем квартиры с кадастровым номером №..., площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2018 г. (дело № 2-6702/2018) удовлетворен иск ООО «Генкредит» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № ДЗ25-16 от 2 июня 2016 г. в размере 3 454 028 рублей, процентов за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 18 октября 2018 г. до момента фактического исполнения обязательства по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 410 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО3 с определением способа реализации – публичные торги.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 мая 2019 г. в рамках указанного гражданского дела произведено процессуальное правопреемство – взыскателя ООО «Генкредит» на ИП ФИО2

Согласно п.4.4.10 Договора залога недвижимости №25-16 от 2 июня 2016г. дата залогодатель обязуется, в случае обращения взыскания на предмет залога сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие регистрационного учета всех иных проживающих в предмете залога, а также освободить предмет залога вместе с иными проживающими в ней лицами в течение 10 дней, считая от даты предъявления залогодержателем или новым собственником требования о ее освобождении.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вместе с тем, при заключении договора залога №25-16 от 02 июня 2016г. между сторонами достигнута договоренность об освобождении залогодателем ФИО3 предмета залога (квартиры) в течение 10 дней с даты предъявления требования залогодержателем требования.

Истцом ФИО2 заявлено требование №25-16/3 об освобождении помещения 22 июля 2020 г., что подтверждается чеком ФГУП «Почта России» № 102 от 22 июля 2020г., описью почтового отправления.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Доказательств того, что истец предоставил ФИО3, членам ее семьи во временное пользование на каком-либо основании жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, материалы дела не содержат.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют, те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Кировского районного суда г. Уфы от 29 июля 2021г., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2021г., обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла 2 августа 2020г., т.е. по истечении 10 дней с даты направления истцом требования от 22 июля 2020г.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 в период с 9 июля 2019г. по 25 февраля 2022г. являлся собственником квартиры площадью 68,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер №..., на основании постановления пристава-исполнителя Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенного в рамках исполнительного производства №140392/18/02003-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа ФС № 026273655 от 26 ноября 2018 г., решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2018 г. (дело № 2-6702/2018).

В настоящее время собственником квартиры является ФИО8, приобретший право собственности по договору купли-продажи от 22 февраля 2022г., заключенному с ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно архивной справке МУП «ЕРКЦ г. Уфы» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы по адресу: адрес, до 10 февраля 2022 г. и сняты с регистрационного учёта на основании решения суда от 9 октября 2020г.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2021 г. с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация г. Уфы» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10 июля 2019г. по 1 августа 2021 г. в размере 64 869,32 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2020 г. по 1 августа 2021 г. в размере 6327,27 руб., пени в размере 2 657,33 руб., пени в размере 170,06 руб., пени, начиная с 18 августа 2021г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,72 руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2022 г. указанное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан отменено в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10 июля 2019г. по 1 августа 2021г. в размере 64 869,32 руб., государственной пошлины.

В отмененной части принято новое решение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация г. Уфы» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10 июля 2019г. по 1 августа 2021г. в размере 64 781,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 418,10 руб.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2021 г. оставлено без изменения.

Согласно платежному поручению от 18 июля 2022г. задолженность, взысканная по данному судебному решению, погашена ФИО2 в полном объёме.

Мировым судьей судебного участка № 7 по Советскому району г. Уфы 25 апреля 2022г. выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «УИС» городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 74 734,23 руб., пени в размере 5 525,91 руб.

Согласно справке МУП «УИС» городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27 июля 2022г. задолженность, взысканная по судебному приказу от 25 апреля 2022г., погашена ФИО2 в полном объёме.

Мировым судьей судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы 28 апреля 2022г. выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «УИС» городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2021г. года по 24 февраля 2022 г. в размере 19 501,11 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 792,24 руб., пени в размере 2 109,99 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 481 руб.

Согласно чеку об операции от 4 июля 2022г. задолженность, взысканная по данному судебному приказу, погашена ФИО2 в полном объёме.

Разрешая спор, и частично удовлетворяя исковые требования ФИО2 к ФИО3 суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст.15 ГК Российской Федерации, и правомерно счел, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из положений ст.210 ГК Российской Федерации, собственник несет расходы по содержанию жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, расходов по оплате за ОДН (общее домовое имущество), отопление.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, между тем судебная коллегия согласиться не может с размером убытков, подлежащих взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца, поскольку ФИО2 погашал задолженность за потребленные коммунальные услуги, начиная с момента, когда он стал собственником квартиры, то есть с 9 июля 2019г.

Однако, суд первой инстанции определил период начисления убытков, возникших с невозможностью пользоваться указанной квартирой истцом не с 9 июля 2019г. с момента возникновения права собственности, а со 2 августа 2020г.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания денежных средств, оплаченных истцом за жилищно – коммунальные услуги, за период с 9 июля 2019г. по 24 февраля 2022г.

За электроснабжение, согласно сведениям, представленным управляющей организацией ООО «Управляющая организация города Уфы»

11 928,85 +3 626 -469,16 -518 +444 = 15 480,85 руб.

За холодное водоснабжение: 4 413,47 руб. +1 256,18 руб. – 174,47 руб. + 174,47/28х24 = 5 644,72 руб.

За холодное водоснабжение на нужды ГВС:

3 242,18 +911,Ю26 -130,18 +130,18/28 х 24= 4 134,84 руб.

За водоотведение горячее водоснабжение:

3 798,62+1 023,33-146,19 +146,19/28х24= 4 801,06 руб.

За водоотведение холодное водоснабжение:

5 090,94 +1 371,51+195,93+195,93/28х24= 6 434,46 руб.

Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчика ФИО9 в пользу истца 36 495,93 руб. (15 480,85 руб. + 5 644,72 руб. + 4134,84 руб.+4801,0 руб. + 6434,46 руб.

В части отказа в удовлетворении исковых требований истца к ФИО4 о взыскании убытков, решение суда в указанной части не обжалуется, и в соответствии с ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определил а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2023г. изменить в части взыскания денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина РФ, серия №..., выдан датаг. адрес Республики Башкортостан, в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ, серия №... выдан датаадрес Республики Башкортостан, денежные средства в размере 36 495,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 951,82 руб.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2023г. оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 августа 2023 г.

Справка: судья 1-ой инстанции ФИО10