Дело № 2-1280/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-001090-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному иску ФИО1 к ООО «Доходные Дома» о признании незаконным начислений и об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доходные Дома» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом находился под управлением истца до ДД.ММ.ГГГГ на основании лицензии Государственной жилищной инспекции <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен по заявлению ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований, в связи с чем, производство по гражданскому делу в части требований ООО «Доходные Дома» прекращено.

Однако ответчиком подано встречное исковое заявление, согласно которому, ответчик просит суд: признать незаконным произведенные начисления и обязать истца пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги.

Встречный иск мотивирован тем, что ответчик в квартире не живет до настоящего времени, при этом производит вялотекущий ремонт, который не может требовать значительных расходов коммунальных ресурсов.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик в судебное заседание явился, встречный иск просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в квартире ответчика установлены приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, водоотведение холодного водоснабжения, электрического снабжения. Факт нахождения подтверждается актом ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата предыдущей поверки приборов учета была в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату управления многоквартирным домом истцом в квартире ответчика имелись приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, водоотведение холодного водоснабжения, электрического снабжения, установленные в соответствии с требованиями закона. Доказательств обратного суду не представлено, акт ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу пункта 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункты 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальней ремонт.

Согласно пункту 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее также Правила № 354) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу пункта 87 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Исходя из положений пункта 88 Правил № 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При этом у ответчика имеются приборы учета в квартире.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Истцом не представлено доказательств неправомерности требований ответчика.

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в части горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, водоотведение холодного водоснабжения, электрического снабжения, так как указанные расходы могут быть пересмотрены с учетом показателей приборов учета, тогда как в отношении других жилищно-коммунальных расходов доказательств необоснованного их начисления не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Доходные Дома» о признании незаконным начислений и об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать ООО «Доходные Дома» произвести перерасчет задолженности горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, водоотведение холодного водоснабжения, электрического снабжения.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022 года.