Дело № 2-496/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Горькавой Л.Ф., при секретаре Фирсовой Л.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с 1963 года проживает в квартире, которая была предоставлена ее родителям. С ДД.ММ.ГГГГ в доме располагались 4 квартиры, в 1970 году соседи из <адрес> съехали и их большая семья заняла эту квартиру, в 1971 году <адрес> объединили в одну квартиру. Ордера на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> утеряны. В Кудымкарском городском архиве имеется только протокол заседания исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что имеется решение №.1 об оформлении ордера на ФИО2 (мать истца) на квартиру №. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Полагает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности и просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска в случае предоставления истцом доказательств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункт 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании на основе данных технического паспорта установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен в 1960 году. Владельцем дома в техническом паспорте указан Кудымкарский закройно-швейный участок Верещагинского производственно-трикотажного объединения (л.д.11-16).
Согласно сведениям, представленным архивным отделом Администрации Верещагинского муниципального округа по запросу суда, Кудымкарский закройно-швейный участок Верещагинского производственно-трикотажного объединения был образован в июле 1981 года на основании приказа ВПТО от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по организации закройно-швейного участка на базе ликвидированного Кудымкарского льнозавода». На основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Верещагинское трикотажное объединение переименовано в арендное предприятие «Верещагинская трикотажная фабрика», а в последующем в АОЗТ «Верещагинский трикотаж» (на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). (л.д.55).
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кудымкарский закройно-швейный участок зарегистрирован в товарищество с ограниченной ответственностью «Трикотаж», на основании приказа АОЗТ «Верещагинский трикотаж» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ Кудымкарский закройно-швейный участок считать вышедшим из состава АОЗТ «Верещагинский трикотаж». На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Верещагинский трикотаж» ликвидировано (л.д.55-56).
Сведения о передаче жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и жилых помещений в нем в муниципальную собственность отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.43,44).
В судебном заседании на основе материалов дела, пояснений истца, свидетелей установлено, что истец ФИО1 с 1963 года проживала в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, которая была предоставлена ее родителям ФИО3 и ФИО2 по месту работы в Кудымкарском закройно-швейном участке АОЗТ «Верещагинский трикотаж». В 1970 году соседи из <адрес> съехали, и освободившуюся квартиру заняла семья истца, впоследствии объединив две квартиры в одну квартиру под №, где истец продолжает проживать по настоящее время.
Как следует из архивной справки государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Кудымкарского горисполкома в протоколах заседания исполнительного комитета за 1989 год значится протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола администрации и профсоюзных комитетов», решением №.1 которого утвержден протокол Кудымкарского закройно-швейного участка по оформлению ордеров рабочим и служащим, в том числе ФИО2 по <адрес>, проживающей с 1974 года, в количестве 5 человек, жилая площадь 28,2 кв.м. (л.д.5).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, по состоянию на октябрь 1992 года в указанном многоквартирном доме расположены 3 квартиры, в том числе <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м., в том числе жилая – 28,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.11-16).
Данные сведения указаны и в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует( л.д.57).
Согласно сведениям адресно-справочной картотеки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по месту жительства по адресу <адрес>. (л.д.37).
Из материалов дела, объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что истец ФИО1 после ликвидации ОАО «Верещагинский трикотаж» (Кудымкарского закройно-швейного участка АОЗТ «Верещагинский трикотаж) с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры, а также расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Родители истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти, выданных Отделом записи актов гражданского состояния администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> (л.д.70-71).
После прекращения деятельности Кудымкарского закройно-швейного участка Верещагинского производственно-трикотажного объединения, ОАО «Верещагинский трикотаж», то есть с 1999 года и в течение всего времени владения ФИО1 спорной квартирой публично-правовое образование в лице Администрации <адрес>, а затем Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес>, какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют (л.д. 57).
При этом данные о том, что Администрация Кудымкарского муниципального округа ранее оспаривала законность владения истцом спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на бесхозяйное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
Таким образом, факт владения спорным жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. ФИО1 не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.
Об это свидетельствуют, в том числе Договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения через водоразборную колонку (л.д.48-49), справка ООО «Кудымкарский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 24), сведения об оплате услуг АО «ПРО ТКО» об обращении с твердо-коммунальными отходами (л.д.50).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В силу статьи 219, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.