УИД: 50RS0010-01-2025-004436-93
Дело № 2-4716/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 год г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Донцу К.П., при секретаре Майоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости разницы в площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости разницы в площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 07.07.2021 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №Б/20-255-Ф, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>. Объектом договора является <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., расположенная по 8-м этаже в подъезде №. Цена договора 7417691,20 руб.
Окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 78,2 кв.м. Окончательная цена договора составляет 7398768,52 рублей. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной составляет 18922,68 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу разницы в площади объекта долевого строительства в размере 18922,68 рублей, неустойку за период с 24.11.2022 г. по 21.09.2025 г. в размере 11076,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 7000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик представил возражения, в которых просил отказать в неустойке, отказать в штрафе или снизить его размер, уменьшить компенсацию морального вреда, отказать или снизить размер судебных расходов. Также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что 07.07.2021 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №Б/20-255-Ф, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>. Объектом договора является <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., расположенная по 8-м этаже в подъезде №.
Цена договора, оплаченная истцом, составила 7417691,20 рублей.
Согласно пунктам 4, 6 акта приема-передачи окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 78,20 кв. м и уменьшилась по сравнению с указанной в договоре на 0,2 кв. м. Окончательная цена договора составляет 7398768,52 руб. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником долевого строительства составляет 18922,68 руб.
Пунктом 8 акта приема-передачи установлено, что стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 18922,68 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства.
В установленный срок ответчиком истцу не была перечислена разница в указанной сумме.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика разницы между оплаченной ценой договора и измененной, суд исходит из того, что по условиям договора участия в долевом строительстве у истца возникло право на соразмерное уменьшение цены договора долевого участия, однако в добровольном порядке денежные средства ответчиком выплачены не были, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 18922,68 руб.
Неисполнение ответчиком обязательства по выплате указанной разницы в цене в согласованные сроки повлекло для ответчика наступление ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, поскольку с момента заключения дополнительного соглашения и определения окончательной цены объекта, у ответчика возникли именно денежные обязательства по возврату денежных средств, которые им в установленный срок не были исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки выплаты денежных средств по соглашению с 25.11.2022 г. по 29.09.2025 г. в размере 8095,28 руб.
Расчет процентов за указанный период следующий
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
25.11.2022 – 23.07.2023
241
365
7,5
937,06
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
96,95
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
211,52
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
283,06
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
381,05
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
116,13
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
1737,16
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
456,01
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
412,58
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
705,72
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
1731,04
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
508,06
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
457,25
15.09.2025 – 21.09.2025
7
365
17
61,69
Сумма процентов: 8095,28?
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения данного решения, суд исходит из следующего.
Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, ФИО2 понесла расходы в размере 7 000 рублей за оказание юридических услуг, что подтверждается платежными документами.
Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 51 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что основанием для отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного постановления являются исключительные обстоятельства, затрудняющие его исполнение, с учетом соблюдения общеправового принципа справедливости, баланса интересов иных лиц, принимавших участие в споре.
Таким образом, определение обстоятельств, достаточных для предоставления отсрочки исполнения решения, а также срока, на который отсрочка может быть предоставлена, является прерогативой суда. Необходимость предоставления отсрочки, как и срок, на который она может быть предоставлена, решается судом в каждом конкретном случае, исходя из обеспечения реального и справедливого исполнения вступившего в законную силу судебного постановления, обоснованности доводов заявления о ее предоставлении, а также с учетом положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений.
Анализируя заявленные ответчиком доводы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, судом не установлены обстоятельств, которые давали бы основания отсрочить исполнение решения по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости разницы в площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> паспорт №, стоимость разницы в площади объекта долевого строительства в размере 18922,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2022 г. по 21.09.2025 г. в размере 8095,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оазание юридических услуг в размере 7000 рублей.
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.
Заявление ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» ОГРН <***>, ИНН <***> о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья К.П. Донцу
Решение в окончательной форме
изготовлено 30 декабря 2025 г.