Дело №2-1305/2025

УИД 77RS0008-02-2025-001987-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1305/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 ... о признании права собственности на выморочное имущество, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Истец Департамент городского имущества Москвы в лице представителя фио обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 ... о признании права собственности на выморочное имущество, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении. Иск мотивирован тем, что спорное жилое помещение представляет однокомнатную квартиру площадью 33,6 кв.м в квартире по адресу: адрес, адрес. Собственником спорного жилого являлся фио на основании договора передачи от 103002-000182 от 20.08.1992, умерший 21.06.2003, зарегистрированный на дату смерти по адресу: адрес, адрес, что подтверждается сведениями, полученными в рамках межведомственного взаимодействия. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, а также фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № 1416065 от 08.10.2024. Наследодатель фио и ФИО1 состояли с зарегистрированном браке, с 03.11.1992 по 23.10.1996. На дату смерти фио в зарегистрированном браке ни с кем не состоял. В производстве нотариуса адрес фио находится наследственное дело № 37801751-320/2024 к имуществу фио Постановлением Нотариуса адрес фио от 11.10.2024 № 77/844-н/77-2024-5 Департаменту отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по причине отсутствия возможности установить принадлежность спорного жилого помещения наследодателю. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого помещения до настоящего времени не выдавалось. По мнению Департамента, спорная квартира перешла в порядке наследования в собственность адрес в качестве выморочного имущества на основании ст. 1151 ГК РФ.

Истец просит:

1 ) Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

2) Признать ФИО1 ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

3) Выселить ФИО1 ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

4) Обязать ФИО1 ... освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес и передать Департаменту в освобожденном виде.

5) Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес, а также снятия ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: ФИО1 ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО1 подала встречный иск, в котором просила: признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес в порядке приобретательской давности, ссылаясь на то, что она (фио) открыто владела квартирой с момента смерти бывшего супруга, оплачивала коммунальные услуги, была зарегистрирована по данному адресу. Так, после расторжения брака с фио в 1996 году, они продолжали проживать совместно, находясь в фактических брачных отношениях. С 2003 года по настоящее время она (фио) открыто владеет данной квартирой, зарегистрирована в ней, задолженностей по оплате ЖКУ не имеет, считает, что длительное бездействие истца по оформлению собственности фактически свидетельствует об отказе от права собственности.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) фио в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, требования встречного иска не признал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности фио требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражала, полагала иск подлежащим отклонению.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра Москвы, Нотариус фио, ГБУ "Жилищник адрес, ГБУ "МФЦ по адрес" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования первоначального иска подлежащими удовлетворению частично, требования встречного иска подлежащими отклонению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, а также фактически проживает в спорном жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги № 1416065 от 08.10.2024,

Собственником спорного жилого являлся фио на основании договора передачи от 103002-000182 от 20.08.1992, умерший 21.06.2003, зарегистрированный на дату смерти по адресу: адрес, адрес, что подтверждается сведениями, полученными в рамках межведомственного взаимодействия.

Наследодатель фио и ФИО1 состояли с зарегистрированном браке, с 03.11.1992 по 23.10.1996. На дату смерти фио в зарегистрированном браке ни с кем не состоял.

Согласно представленным ФИО1 суду квитанциям, она оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры, пользуется квартирой с момента фактического вселения в нее.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из правового смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное согласуется и не противоречит разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. ФИО1 не является наследником бывшего супруга, в связи с чем она не могла не знать о том, что квартира, в которой она проживает, ей не принадлежит.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что ФИО1 полагала, что спорное жилое помещение не принадлежало на праве собственности умершему фио, поскольку находилось в его пользовании на основании договора служебного /социального найма, не имеет правового значения. Тот факт, что истец не обращалась с требованием об обязании заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру, свидетельствует о том, что ей было известно об отсутствии прав наследования после бывшего супруга. Таким образом, действия ФИО1 нельзя считать открытыми и добросовестными. В этой связи суд находит встречные требования – не подлежащими удовлетворению.

Первоначальные исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельствами дела не подтверждается наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку сам по себе факт пользования истцом квартирой не может повлечь за собой применение приобретательной давности, так как необходимым условием для этого является владение имуществом, как своим собственным. Однако, как видно из материалов дела, спорное жилое помещение имеет признаки выморочного имущества.

Так, судом установлено, что в производстве нотариуса адрес фио находится наследственное дело № 37801751-320/2024 к имуществу фио Постановлением Нотариуса адрес фио от 11.10.2024 № 77/844-н/77-2024-5 Департаменту отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по причине отсутствия возможности установить принадлежность спорного жилого помещения наследодателю.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 5).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

При таком положении, учитывая, что после смерти фио с 2003 года никто наследство умершего не принял, право собственности на жилое помещение является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность адрес со дня открытия наследства.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчик проживает в спорной квартире без законных на то оснований, чем нарушает право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, ФИО1 обязана освободить занимаемую площадь, иных доказательств, подтверждающих права на спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не представлено. При этом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Департамент городского имущества адрес, являясь собственником квартиры, от права собственности на данное имущество не отказывался, не поставлен в известность о наличии имущества после смерти фио, какие-либо органы в известность об указанном факте не ставили, наследство после его смерти не принято.

Таким образом, суд приходит к выводу, что первоначальный иск о признании права собственности адрес на однокомнатную квартиру площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес в порядке наследования по закону как выморочное имущество, признании ФИО1 ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета, выселении ФИО1 ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязании ФИО1 ... освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес и передать Департаменту в освобожденном виде, подлежит удовлетворению в полном объеме. Поскольку удовлетворение первоначального иска исключает возможность удовлетворения встречного иска, суд полагает, что в удовлетворении встречного иска ФИО1 ... к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательской давности надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 ... о признании права собственности на выморочное имущество, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

Признать ФИО1 ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 ... освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес и передать Департаменту в освобожденном виде.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес, а также снятия ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ... к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2025 года.

Судья Романовская А.А.