Дело №
УИД 26RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 октября 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,
при секретаре Гашимовой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность,
помощника прокурора <адрес> Почуева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении.
Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, имеющего кадастровый №, и жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживает совместно со своим ребенком ФИО7, не имея право собственности и регистрации в её домовладении по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было отправлено предупреждение о выселении из жилого дома в добровольном порядке в 10-дневный срок со дня получения. ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению о вручении и отчету об отслеживании отправления, предупреждение вручено адресату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добровольно не удовлетворила требование выселиться с её домовладения и продолжает проживать в нем.
На основании изложенного просит выселить ФИО3 из занимаемого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела
Представитель третьего лица - Управления образования администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Помощник прокурора <адрес> Почуев А.В. в судебном заседании посчитал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как предусмотрено ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1,2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В свою очередь, на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, ФИО1, приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером 26:04:030207:183, расположенные по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказано в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты отменены, гражданское дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8, ФИО11, ФИО9 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на имущество, применении последствий недействительности сделки было отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному делу № решение Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, в том числе, решено:
Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО11, по переходу права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.
Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 недействительной.
Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 недействительной.
Применить последствия недействительной сделки, путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записей от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО1, по переходу права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:04:030207:421, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.
Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 недействительной.
Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 недействительной.
Применить последствия недействительной сделки путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записей от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (то есть уже после производства государственной регистрации права собственности за ФИО10) по делу № вышеуказанное апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительными сделок о переходе права собственности, в том числе на спорное имущество по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки было отказано в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024г. апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 о признании недействительными сделок о переходе права собственности, в том числе на спорное имущество по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.
Определением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО11, ФИО9 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на имущество, и применении последствий недействительности сделки.
Восстановлены:
- запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером №;
- запись о государственной регистрации права в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером №;
- запись о государственной регистрации права в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на спорное имущество по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки.
Согласно выписке и сведениям из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО1
Истец ФИО1 на законных основаниях является собственником спорных объектов недвижимости, где проживает ответчик. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого супруг ответчика ФИО10 продал спорные объекты недвижимости ФИО11, не содержит условий, в соответствии с которыми ответчик с сыном после перехода права собственности сохраняют право пользования спорным жилым домом, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами не было заключено соглашения о порядке пользования жилым домом.
Из заключения Управления образования администрации Новоалександровского городского округа следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 проживает совместно со своим несовершеннолетним сыном ФИО7, не имея права собственности и регистрации в вышеуказанной недвижимости. ФИО7 является ребенком-инвалидом. ФИО3 вместе с сыном добровольно выехать из жилого помещения, в котором ранее проживала с умершим супругом ФИО10, отказалась. У ответчика ФИО4 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО7 в собственности жилья не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО3 и ФИО7 не являются членами семьи истца, совместное хозяйство не ведут, ответчик коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Учитывая вышеизложенное, Управление образования администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес>, исполняя функции опеки и попечительства, считает целесообразным и соответствующим интересам несовершеннолетнего предоставление истцом ФИО1 ответчику ФИО3 отсрочки до нахождения нового места жительства.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об утрате права пользования спорной недвижимостью ФИО13 и находит заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о выселении подлежащими удовлетворению.
В то же время, с учетом того, что ответчик длительное время проживает по указанному адресу вместе со своим несовершеннолетним ребенком, суд, для обеспечения баланса интересов сторон, с целью избежания затруднений в случае принудительного исполнения решения, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до окончания отопительного сезона 2025-2026 года в Новоалександровском муниципальном округе <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), отсрочку выселения до окончания отопительного сезона 2025-2026 года в Новоалександровском муниципальном округе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Маликова