Дело № 2-3-472/2023
73RS0024-03-2023-000562-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года с. Большое Нагаткино Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,
при секретаре Абрамян Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ Администрация МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Мотивировал свои требования тем, что истец с февраля 1998 года зарегистрирован и проживает по адресу: ***. Совместно с ним по указанному адресу проживала С.М.Д., *** года рождения, до своей смерти ***. С.М.Д. паспорт не получала из-за религиозных убеждений. На основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение от 28.12.1992, С.М.Д. принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***. На данном земельном участке расположен жилой дом, который на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано. Истец более двадцати пяти лет проживает в указанном доме. В настоящее время в доме проживать не возможно, поскольку он в аварийном состоянии. Истец ФИО1 земельным участком пользуется постоянно, обрабатывает его.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.
Определением суда от 26.10.2023 в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, УМИЗО Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о прчинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Фролов Н.В. исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУ Администрация МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, УМИЗО Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем участка указана С.М.Д.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение *** от 28.12.1992, С.М.Д., проживающей по адресу: Цильнинский район, с. Старые Алгаши на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный Главой Администрации с.Старые Алгаши, для размещения жилого дома и приусадебного хозяйства в размере 0,13 Га.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области предоставило суду заверенную копию свидетельства о праве собственности на землю ***, выданного на имя С.М.Д..
Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области предоставила копию решения Малого Совета Староалгашинского сельского совета народных депутатов Цильнинского района Ульяновской области от 28.12.1992 «О закреплени земель в собственность», из которого следует, что С.М.Д. предоставлен земельный участок площадью 0,16 Га в собственность для размещения жилого дома, надворных построек и ведения личного подсобного хозяйства.
Из похозяйственной книги администрации с. Старые Алгаши Цильнинского района Ульяновской области следует, что С.М.Д. умерла ***.
Согласно справки МУ Администрация МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области ФИО1 проживает в доме по адресу: *** 1998 г.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Факт давностного и добросовестного проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: домовой книгой, другими документами.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).
Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, начиная с 1998 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своими собственными.
МУ Администрация МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области не возражало против передачи спорного земельного участка в собственность ФИО1
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.
Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: ***, как своим собственным, позволяет суду сделать вывод, что он приобрел право собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду не предоставлено.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые, согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на земельные участки в соответствующих государственных учреждениях.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.Ю. Антончев
Решение изготовлено 11.12.2023.