Дело № 2-3044/2025 19RS0001-02-2025-002045-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 22 мая 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Рябовой О.С.,
при секретаре Боргояковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации <адрес>, Хрипачу ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился к Администрации г.Абакана с иском о признании права собственности на гараж, по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли –продажи от 02.11.2006 приобрел у ФИО4, ФИО5 гараж №40 по адресу: <адрес> при получении технического паспорта на гараж, для его постановки на кадастровый учет, выяснилось, что гараж имеет адрес: <адрес> Таким образом, поставить на учет объект недвижимости истец не имеет возможности, по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела. Представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивал, по доводам иска.
Представитель ответчика Администрации г.Абакана ФИО2 оставила рассмотрение требований на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пункты 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 18.03.1996 между ТОО «Управление строительства «Саянгражданстрой» и ИУК «Ин-стройинвест» был заключен договор на долевое участие в строительстве комплекса гаражей, находящихся в <адрес> в районе <адрес>.
Согласно указанному договору ТОО «Управление строительства «Саянгражданстрой» обязалось передать в собственность ИУК «Инстройинвест» гараж №.
В процессе строительства ТОО «Управление строительства «Саянгражданстрой» было реорганизовано в ООО «Управление строительства «Саянгражданстрой», а затем ликвидировано.
ИУК «Инстройинвест» выполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, что подтверждается решением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А74-1376/97-С1.
25.02.2006 между ООО ИУК «Инстройинвест» и ФИО5 было заключено соглашение об уступке права требования, согласно пункта 1 которого, ООО ИУК «Инстройинвест» уступило свои права по договору долевого участия в строительстве от 18.03.1996 года, ФИО5
02.11.2006 между ФИО5 в лице ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии к пунктом 1 которого, ФИО5 передал в собственность ФИО3 гараж №40 (2 этаж) в районе <адрес> в <адрес>.
В связи с тем, что ООО «Управление строительства «Саянгражданстрой» было ликвидировано регистрация перехода прав собственности ни в БТИ, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ не производилась.
С целью постановки на учет спорного гаража, истец заказал технический план, при получении которого выяснилось, что гараж имеет адрес: <адрес>
В судебном заседании представитель истца пояснил, что несоответствие номеров гаражей связано со сменой нумерации гаражей, при строительстве нумерация начиналась с первого этажа комплекса гаражей, а в дальнейшем со второго этажа комплекса.
При этом, официальные документы, подтверждающие перенумерацию, отсутствуют. Из письма ДГАЗ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями об изменении адреса гаража, расположенного по адресу: <адрес> департамент не располагает.
Подтверждая факт владения гаражом, истец помимо договора купли-продажи, ссылался также и на свидетельские показания.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7, сосед по гаражу, подтвердил владение гаражом ФИО3 с 2009 года.
Свидетель ФИО7, также подтвердила владение гаражом ФИО3, который является ее соседом по дому и гаражу, указав, что ее гараж также был перенумерован, ранее был под номером 41, в настоящее время номер ее гаража 3.
Свидетель ФИО7 подтвердила владение ФИО3, спорным гаражом, указав, что является его соседкой по гаражу и дополнительно осуществляет оплату за свет от имени всех собственником гаражного комплекса.
У суда оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеют личной заинтересованности в разрешении дела, их показания согласуются между собой и с показаниями истца.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 вышеуказанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец приобрел гараж, и с момента его приобретения и по настоящее время несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на гараж, по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО7 (паспорт серия №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Рябова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ