Решение по делу № 2-470/2025 от 24.12.2025 | Холмогорский районный суд (Архангельская область)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» (далее – ООО «УК «Архберег») обратилось в суд к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <ФИО> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании запись в ЕГРН от <дата>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (УИД)№ 29RS0026-01-2025-000744-79

Производство № 2-470/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 декабря 2025 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» (далее – ООО «УК «Архберег») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование искового заявления указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 38997 руб. 40 коп. С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги и работы по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38997 руб. 40 коп.; пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17613 руб.; пени, начисленные на сумму долга в размере 38997 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; почтовые расходы в размере 120 руб.

От представителя истца поступило письменное заявление об отказе от исковых требований к ФИО1 в части требований о взыскании основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38997 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16776 руб. 63 коп., а также пени, начисленных на сумму долга в размере 38997 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в размере одной стодридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, в связи с добровольным выполнением требований ответчиком, заявленных в исковом заявлении, после его подачи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в указанной части, производство в данной части прекращено.

С учетом отказа от части исковых требований, истец в окончательном варианте просит взыскать с ФИО1 пени, начисленные на задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; почтовые расходы в размере 120 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, материалы дела 2-922/2025, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Архберег» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией муниципального образования «Город Архангельск».

Договором управления многоквартирным домом (домами) от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наличие задолженности за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из карточки лицевого счета №.

Ответчиком задолженность за услуги и работы по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38997 руб. 40 коп. добровольно уплачена ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение в материалы дела представлены копии платежных документов за октябрь 2025 г.

Истец также просит взыскать пени за просрочку платежей.

В соответствии со п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ добровольно погашены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16776 руб. 63 коп., в подтверждение в материалы дела представлены копии платежных документов за октябрь 2025 г.

Истец просит взыскать оставшуюся часть пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 руб. 57 коп.

Согласно договору управления многоквартирным домом (домами) от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пени подлежит взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, также при проверке расчета истца, суд не соглашается с тем, что истцом при расчете пеней применяется ставка рефинансирования по всему расчету в размере 9,50 %, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» при расчете пеней должна применятся ставка рефинансирования, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Судом произведен расчет пени за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени составили 518 руб. 30 коп. (17294 руб. 93 коп.-16776 руб. 63 коп. (оплаченные пени), исходя из расчета (расчет судом произведен исходя, из установочных данных, указанных в расчете пеней, произведенного истцом, а именно с учетом указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний период исчисления пеней указан ДД.ММ.ГГГГ, то есть по задолженности за август 2025 г.):

<данные изъяты>

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взыскании оставшиеся пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 руб. 30 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 120 руб. за отправку ответчику копии искового заявления и копии заявления об уточнении исковых требований, в подтверждение несения указанных расходов в материалы дела представлены квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 руб. (л.д.8), а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 руб. (л.д.47), всего на сумму 120 руб., требования истца удовлетворены на 93,12 % (518,30*100/556,57), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 111 руб. 74 коп. (120*93,12).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., с учетом положений пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а также ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу «УК «Архберег», ИНН <***>, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 руб. 30 коп., почтовые расходы в размере 111 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., всего 4630 (четыре тысячи шестьсот тридцать) руб. 04 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →