№ 2-4973/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 октября 2023 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Авангард-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом,
установил:
УК ООО «Авангард-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом. В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли). Данный многоквартирный дом находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом в размере 47521 рубль 59 копеек, начислена пеня в размере 6800 рублей 22 копейки.Просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере 23760 рублей79 копеек, пеню в размере 3400 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей, с ФИО2 задолженность в размере 23760 рублей79 копеек, пеню в размере 3400 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей.
Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО1,положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заедании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО1 исковые требования не признал, представил письменные возражения, указав, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением в квартире проживает ФИО4, который обязался нести расходы по оплате всех коммунальных и иных эксплуатационных услуг за квартиру.
Выслушав пояснения представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что УК ООО «Авангард-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес> в <адрес> и оказывает услуги по управлению общим имуществом в МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, а так же предоставление коммунальных услуг, собственникам по холодному водоснабжению, водоотведению в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 и ФИО3 - по 1/2 доли.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4
Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 предоставили ФИО4 в безвозмездноепользование для проживания жилое помещение (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>
Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что ФИО4 обязался нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, за свой счет и в установленный срок оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные услуги (капитальный ремонт, энергоснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и другие жилищно-коммунальные услуги), осуществлять текущий ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 4.11 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим - для граждан, проживающих в жилых помещениях.
Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики уклоняются от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 47521 рубль 59 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности произведен правильно, оснований не доверять данному расчету судом не установлено. Кроме того, в судебном заседании ответчик представитель ответчиков указанную задолженность не оспаривал.
Принимая во внимание, что собственниками жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом законом возложена именно на собственников жилого помещения, на временных жильцов по договору безвозмездного пользования жилым помещением закон такой обязанности не возлагает, при этом судом учитывается, то при рассмотрении дела ответчиками в соответствиис требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств того, что собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 поставили в известность управляющую компанию о заключенном с ФИО4 договоре безвозмездного пользования жилым помещением, представленный договор не содержит условий о внесении ФИО4 платежей в пользу УК ООО «Авангард-Сервис», управляющая компания не участвовала взаключении указанного договора в качестве стороны, то суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются ФИО2 и ФИО3, которые несут обязанность по заявленным требованиям в равных долях. В связи с чем в иске к ФИО4 необходимо отказать.
Учитывая, что в судебном заседании ответчиками ФИО2 и ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства оплаты задолженности, суд полагает возможным взыскать с указанных лиц долга в равных долях.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6800 рублей 22 копейки.
Учитывая установленные обстоятельства, суд признает обоснованными требование о взыскании пени.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 2000 рублей. При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиками своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности за длительный период (более 1 года) спустя значительное время по его окончании, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность с февраля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ с каждого - за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом в размере 23760 рублей 79 копеек, пеня в размере 1000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционального размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей – с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил :
исковые требования УК ООО «Авангард-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт №) в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом в размере 23760 рублей 79 копеек, пеню в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт № в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом в размере 23760 рублей 79 копеек, пеню в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей.
В удовлетворении исковых требований УК ООО «Авангард-Сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.