ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2023 (43RS0001-01-2022-010717-90) по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании выделить долю в праве собственности на жилое помещение, указывая, что с {Дата изъята} по настоящее время проживает с ответчиком без государственной регистрации брака, они ведут общее хозяйство. Первоначально она (истец) и ответчик жили у её родителей в квартире, которую они получили от работы, по адресу: {Адрес изъят}, с ними также проживала дочь истца от первого брака Ш.И.В. {Дата изъята} у нее (истца) и ответчика родился сын ФИО3, которого также зарегистрировали по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} указанную квартиру приватизировали, оформив в равнодолевую собственность на троих: ФИО1, Ш.И.В., ФИО3 {Дата изъята} она (истец) и ответчик приобрели по договору уступки прав требований квартиру по адресу: {Адрес изъят}, собственность была зарегистрирована на истца. В указанную квартиру переехали истец, ответчик и ФИО3, Ш.И.В. осталась жить по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} истец и ответчик вступили в долевое строительство квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Договор был заключен с ФИО2, цена договора на момент его заключения составила 3393160 руб. Для оплаты указанного договора она (истец) продала квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кв.27 за 1900000 руб., из которых в оплату договора долевого участия было внесено 1000000 руб. и 450000 руб. Данных денежных средств было недостаточно для инвестирования строительства новой квартиры, в связи с чем было принято решение продать долю истца и ФИО3 в квартире по адресу: {Адрес изъят}. В связи с достигнутой договоренностью с Ш.И.В., которая проживала в названной квартире, истец, ответчик и ФИО3 подали через Управление опеки и попечительства заявления в администрацию {Адрес изъят} о даче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ФИО3 в квартире по адресу: {Адрес изъят} с условием выделения сыну доли в новой строящейся квартире по адресу: {Адрес изъят} размере не менее 1/3. Для получения указанного разрешения ФИО2, как лицо, на которого оформлен договор участия в долевом строительстве, {Дата изъята} оформил у нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4 обязательство, по которому взял на себя обязательство оформить строящуюся квартиру по адресу: {Адрес изъят} общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 с определением размера долей по распоряжению администрации {Адрес изъят} после исполнения всех обязательств по выплате кредитных средств и снятия обременения с жилого помещения. Поскольку получить разрешение в короткие сроки не представлялось возможным из-за длительного согласования документов она (истец) и Ш.И.В. договорились заключить договор купли-продажи на принадлежащую истцу 1/3 доли, а за долю ФИО3 взять деньги вперед, оформив их займом до получения разрешения администрации {Адрес изъят}. Из данных денежных средств {Дата изъята} 1000000 руб. были внесены в оплату строительства новой квартиры, 193160 руб. внесены {Дата изъята}. Поскольку и этих денежных средств было недостаточно, {Дата изъята} на имя ФИО2 был оформлен кредитный договор {Номер изъят}, заключенный с ПАО Сбербанк на сумму 750000 руб. на срок 96 месяцев. Жилой дом был сдан {Дата изъята}, право собственности зарегистрировано на имя ФИО2 {Дата изъята} ФИО3 умер. Истец и ответчик приняли наследство, как родители ФИО3, фактическим принятием. В {Дата изъята} ответчик отказался оформлять на истца долю в праве собственности. Просит обязать ФИО2 выделить ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производстве согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не предоставил, заявил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, которое протокольным определением суда от 03.04.2023 оставлено без удовлетворения.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, нотариус Кировского нотариального округа Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от 18.01.2023, 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление опеки и попечительства Администрации г. Кирова, УФССП России по Кировской области.

Третьи лица управление опеки и попечительства Администрации г. Кирова, УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, с 1996 года по настоящее время ФИО1 проживает с ФИО2 без регистрации брака, они ведут общее хозяйство.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель З.А.Ф. суду показала, что ФИО1 и ФИО2 приходились ей соседями по адресу: {Адрес изъят}. ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, жили дружно, у них был ребенок. Они хорошо общались, дружили, ходили друг к другу в гости. Затем они переехали в другую квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.А.В. суду показал, что знаком с ФИО1 и ФИО2 около 7 лет, у них дружеские отношения, он приходил к ним в гости, они всегда принимали в гости, как семья, ФИО1 представляла ФИО2 своим супругом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.И.В. суду показала, что ФИО1 приходится ей мамой, ФИО2 приходится мужем ее мамы, они проживают вместе примерно с {Дата изъята} Первоначально до {Дата изъята} они проживали в квартире по адресу: {Адрес изъят}, затем переехали в квартиру по адресу: {Адрес изъят}, затем у них родился сын ФИО3 и они переехали в квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Указанная квартира была куплена за счет средств от продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}, ипотечного кредита и долей ФИО1 и ФИО3 в квартире по адресу: {Адрес изъят}, которые она (свидетель) {Дата изъята} выкупила и передала денежные средства ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО3, ФИО2 отказался выделять долю в квартире ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель У.В.А. показал, что ФИО1 приходится ему сестрой, она проживает с ФИО2 как семья с {Дата изъята}. Сначала они жили в квартире на {Адрес изъят}, затем на {Адрес изъят}, сейчас проживают в квартире на {Адрес изъят}. Данную квартиру они купили за счет средств от продажи квартиры на {Адрес изъят} и продажи долей ФИО1 и ФИО3 в квартире на {Адрес изъят}.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.

{Дата изъята} у ФИО2 и ФИО1 родился сын – ФИО6

ФИО2 признан отцом ребенка ФИО6, после установления отцовства ребенку присвоена фамилия Новиков, что подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства {Номер изъят}

В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность {Номер изъят} от {Дата изъята}, администрация г. Кирова передала безвозмездно в равнодолевую собственность ФИО1, Ш.И.В., ФИО3 занимаемую ими квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО1, ФИО3 принадлежала по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ООО фирма «Маяковская» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом вышеуказанного договора являлась двухкомнатная квартира {Номер изъят}, расположенная на 9 этаже 5 секции в осях 7-8 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по {Адрес изъят}, общей площадью по проекту 66,19 кв.м. Цена договора на момент его заключения составляет 3393160 руб.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, стоимость объекта долевого строительства составляет 3393160 руб., из которых ФИО2 обязуется уплатить застройщику денежные средства в размере 2643160 руб. за счет собственных средств до подписания настоящего соглашения, оставшуюся сумму в размере 750000 руб. ФИО2 обязуется уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России».

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} окончательная цена договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} составляет 3190238 руб.

На основании договора купли-продажи от {Дата изъята} ФИО1 продала Ш.И.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}. Договорная цена отчуждаемой доли составляет 600000 руб.

{Дата изъята} ФИО2 и ФИО7 заключили договор, в соответствии с которым последний предоставил ФИО2 заем в сумме 500000 руб.

Как следует из обязательства {Номер изъят} от {Дата изъята}, удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4, ФИО2, являющийся участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, согласно договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО фирма «Маяковская» {Дата изъята}, построенной с использованием средств ипотечного займа, предоставляемого ОАО «Сбербанк России», взял на себя следующее обязательство: оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 с определением размера долей по распоряжению администрации г. Кирова, согласно действующему законодательству РФ, после исполнения всех обязательств по выплате кредитных средств и снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-зп «О продаже жилой площади семей ФИО8» ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО3, родившемуся {Дата изъята}, действующему с согласия матери разрешена продажа 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} площадью 62 кв.м. в доме {Адрес изъят}, в которой 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетнему ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от {Дата изъята} {Номер изъят}, при условии дальнейшей передачи в собственность несовершеннолетнего ФИО3 соответствующей доли (не менее 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру {Адрес изъят} после оформления права собственности (обязательство от {Дата изъята}).

{Дата изъята} ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 на основании договора купли-продажи продал ФИО9 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} Договорная цена отчуждаемой доли составляет 500000 руб.

{Дата изъята} ОАО «Фирма Гражданстрой» и ФИО1 заключили договор передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым на основании распоряжения администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}, договора об инвестировании строительства от {Дата изъята}, договора об уступке прав требования от {Дата изъята} ОАО «Фирма Гражданстрой» передает в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру {Адрес изъят}

{Дата изъята} ФИО1 (продавец) и С.А.Ю. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}. Договорная цена квартиры составляет 1900000 руб.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, {Дата изъята} были внесены денежные средства в размере 1000000 руб., {Дата изъята} были внесены денежные средства в размере 450000 руб. {Дата изъята} были внесены денежные средства в размере 1000000 руб., {Дата изъята} были внесены денежные средства в размере 193160 руб. в качестве взноса по договору участия в долевом строительстве.

{Дата изъята} между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор {Номер изъят} о предоставлении кредита по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 750000 руб. Под 8 % годовых на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} ОАО «Сбербанк России» перечислил на расчетный счет ООО фирма «Маяковская» 750000 руб. в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Квартира по адресу: {Адрес изъят}, была передана застройщиком ФИО2 по акту приема-передачи от {Дата изъята}.

В настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

Как следует из справки о задолженностях заемщика по состоянию на {Дата изъята} денежные средства по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} на оплату договора участия в долевом строительстве квартиры выплачено в полном объеме {Дата изъята}.

{Дата изъята} ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно материалам наследственного дела на имущество ФИО3 {Номер изъят}, находящегося в производстве нотариуса ФИО5 наследниками ФИО3 по закону являются: мать – ФИО1, отец – ФИО2

{Дата изъята} ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

{Дата изъята} нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также регистрации права наследодателя ФИО3 на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}.

Истцом представлены в материалы дела документы о покупке сантехники, тумбы с раковиной, настенной плитки, а также чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей вышеуказанной квартиры.

Согласно расчету истца, общий размер доли, подлежащей выделу ей в квартире по адресу: {Адрес изъят} составляет 1/2 (1/3 + 1/6).

Возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нотариальное обязательство ответчика о выделе доле, положения ст.206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обязании ответчика выделить ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В силу ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая названные принципы, в случае неисполнения настоящего решения в установленный срок суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем, установленным решением, по день его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 выделить ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) судебную неустойку в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем, установленным названным решением, по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части требования ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) 300 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.04.2023.