45RS0026-01-2022-016415-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Мельниковой М.А.,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Иванова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 17.04.2023 гражданское дело № 2-1594/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, ФИО5 о расторжении соглашения, прекращении зарегистрированного права,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, ФИО5 о расторжении соглашения от 19.04.2022 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращении зарегистрированного права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям соглашения размер платы за переуступку права аренды земельного участка составил 650000 руб., из которых 50000 руб. оплачены до подписания договора, а 600000 руб. должны были быть уплачены путем ежемесячных платежей до 30-го числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики условия соглашения надлежащим образом не исполняют, ежемесячные платежи, предусмотренные соглашением, не уплачивают. На требование выплатить денежные средства по соглашению, ответа не получено. Ссылаясь на статьи 450, 454, 469, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Мельникова М.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Иванов Р.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что ФИО5 пытался передать денежные средства истцу по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, однако последний принять таковые отказался.

Представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Курганской области, Департамента социальной политики Администрации города Кургана в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что ответчики также не оплачивают и арендные платежи.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО3, ФИО5 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 соглашения ФИО2 передает, а ответчики принимают на себя права и обязанности арендатора по договору переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью – 2000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Размер платы за переуступку права аренды земельного участка стороны согласовали в п. 5 соглашения в размере 650000 руб., из которых 50000 руб. уплачиваются ответчиками до подписания договора, 600000 руб. уплачиваются ежемесячными платежами до 30 числа каждого месяца в срок до 01.03.2023.

Переход прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.04.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что ответчики, возложенные на них соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не исполняли, ежемесячные платежи в счет платы за переуступку прав не производили, ФИО2 25.10.2022 обратился к ответчикам с претензией о расторжении соглашения, ответа на которую не последовало.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики предусмотренную пунктом 5 соглашения от 19.04.2022 обязанность по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты переуступки прав и обязанностей по договору аренды не исполняют, ежемесячные платежи не вносят. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчики существенным образом нарушили условия соглашения, доказательств оплаты задолженности суду не представили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенное между ФИО2 (паспорт серия № №) и ФИО6 (паспорт серия № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 (паспорт серия № №) и ФИО8 (свидетельство о рождении серия I-БС №), ФИО5 (паспорт серия № №).

Прекратить зарегистрированное право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО5.

Взыскать с ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.