25RS0029-01-2021-002691-32

2-50/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

с участием пом.прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

заслушав представителя истца ФИО10,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX земельного участка по указанному адресу. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца, вещей не имеется. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что истец является собственником жилого помещения, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является. Ответчик предъявлял иск в суд о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительным, исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. Просила признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Информация о дате слушания дела своевременно размещена на интернет сайте Уссурийского районного суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ и статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю следует, что ответчик значится зарегистрированной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что ФИО3 и ФИО4 сохраняют право пользования и проживания в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX до ДД.ММ.ГГ и обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить жилой дом в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик ФИО2 воспользовалась правом, предусмотренным ст.3 ГПК РФ, предъявляла в Уссурийский районный суд иск к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ недействительным, с участием в качестве третьего лица ФИО1.

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда по гражданскому делу XXXX исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО3, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора приватизации недействительным в части, включении в число участников приватизации, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности, применении последствий недействительности сделок, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю– оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ – оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, ФИО5 – без удовлетворения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Между тем по настоящему делу обстоятельства, исключающие возможность выселения ответчика из спорного жилого помещения по п. 2 ст. 292 ГК РФ не установлены.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, между собственником ФИО1 и ответчиком отсутствует соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождают для гражданина каких-либо прав, в частности, не могут служить основанием приобретения права на жилое помещение, а проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца ФИО1 как собственника, то у суда не имеется оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истца ФИО1 о признании утратившей право пользования ответчика и выселении из жилого помещения в соответствии со ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 в жилом помещении по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий: О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.