Решение по делу № 2-1402/2022 от 26.12.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени.

КОПИЯ

Дело № 2-1402/2022 (66RS0048-01-2022-001730-26)

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 19 декабря 2022 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при ведении протоколирования секретарем Сорокиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гастроном Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гастроном Запад» обратилось в суд с иском к ФИО1 (л.д. 3-5, 42-44) и просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды части нежилого помещения № от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 01.01.2020 в размере 196 000 рублей (долг по арендным платежам), пени за период с 01.11.2018 по день вынесения судом решения из расчета 1,5% от суммы 196 000 рублей за каждый день просрочки платежа (по состоянию на 23.03.2022 размер пени составил 196 000 рублей).

В обоснование иска указано, что ООО «Гастроном Запад» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. 01.11.2018 между ООО «Гастроном Запад» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № со сроком действия до 30.09.2019 и неограниченным числом пролонгаций (пункты 8.1,8.2 договора), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору для размещения под комиссионный магазин во временное владение и пользование помещения № 22,23,24,25,26 общей площадью 38,9 кв.м., а также крыльцо, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>. ООО «Гастроном Запад» передало, а ИП ФИО1 принял помещение по акту приема-передачи от 01.11.2018. Требований о расторжении договора арендатором не заявлялось, помещение по акту приема-передачи не возвращено. Арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность, начислена неустойка (пени). 20.02.2021 ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя. 29.07.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца ООО «Гастроном Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом (л.д. 117), просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 119).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом - путем направления судебной повестки почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по актуальному адресу регистрации (л.д. 115), однако, судебная корреспонденция вернулась в связи с ее неполучением по истечении срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о назначенном процессе. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (номера на поэтажном плане 1-26, 28), расположенное по адресу <адрес>, площадью 315,9 кв.м. (л.д. 18).

01.11.2018 между ООО «Гастроном Запад» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды части нежилого помещения № в отношении помещений № 22,23,24,25,26 общей площадью 38,9 кв.м., а также крыльца, расположенных в нежилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 8.1 договора аренды он вступает в силу с даты подписания акта-приема передачи и действует по 30.09.2019 включительно, если иное не установлено условиями настоящего договора.

Согласно п. 5.4 договора аренды, если за 15 календарных дней до даты окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит в письменном виде с уведомлением заказным письмом Почты России с описью вложения о намерении прекратить действие договора, договор возобновляется каждый раз еще на 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

01.01.2020 истец по акту приема-передачи передал ответчику в пользование нежилое помещение № 22,23,24,25,26 общей площадью 38,9 кв.м, а также крыльцо, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений п. 3.9 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование объектом аренды до даты подписания акта приема-передачи (возвращения) объекта аренды, независимо от даты истечения срока действия договора (п. 3.12 договора).

Согласно п. 5.1 договора аренды за пользование части помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная величина арендной платы (плата за пользование арендуемой площадью помещения) с даты подписания акта приема передачи объекта аренды составляет 14 000 рублей в месяц. НДС не предусмотрен. Данная стоимость не включает в себя компенсацию за потребляемые коммунальные услуги и вывоз твердых коммунальных отходов.

Арендная плата начисляется, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды (п. 5.2 договора). Арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором по дату подписания акта приема-передачи (возвращения) объекта аренды, независимо от даты истечения срока действия договора или прекращения его действия по любым другим основаниям, либо до даты подписания сторонами нового договора аренды в отношении объекта (п. 5.3 договора).

В силу п. 5.4 договора указанная в п. 5.1 договора сумма выплачивается арендатором ежемесячно в твердой фиксированной сумме не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу аренды.

Размер (стоимость) арендной платы может быть изменена арендодателем в сторону понижения или повышения в одностороннем порядке путем уведомления об этом арендатора не позднее, чем за 1 месяц до ее изменения, но не чаще одного раза в год (п. 5.5 договора аренды).

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатором, последний выплачивает арендодателю пени из расчета 1,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В случаях неоднократного (более двух раз за весь срок аренды) нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два месяца подряд (п. 5.7 договора аренды).

Компенсация за потребляемые коммунальные услуги, осуществляется на основании счетов арендодателя не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за месяцем, когда были выставлены счета либо по соглашению сторон о фиксированном размере компенсации коммунальных услуг, в сроки установленные соглашением (п. 5.9 договора аренды).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом – платежи в необходимых объемах и в сроки, предусмотренные договором аренды, не вносились. Обратное не доказано.

20.02.2021 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 29-33).

Согласно расчетам истца размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.11.2018 по 01.01.2020 составляет 196 000 рублей, исходя из расчета 14 000 рублей х 14 месяцев (л.д. 4).

Проверив указанный расчет в части сумм задолженности по арендным платежам, суд признает его верным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 196 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени за период с 01.11.2018 по день вынесения судом решения из расчета 1,5% от суммы 196 000 рублей за каждый день просрочки платежа.

Исходя из расчетов истца, размер неустойки за период с 01.11.2018 по 23.03.2022 составляет 196 000 рублей (оборот л.д. 43).

Размер пени по договору аренды за период с 24.03.2022 по 19.12.2022 из расчета 1,5% от суммы 196 000 рублей за каждый день просрочки платежа, определенный судом с использованием онлайн-калькулятора с Интернет-сайта calc.law.ru, составит 36 585 рублей. Таким образом, общий размер пени за период с 01.11.2018 по 19.12.2022 составит 232 585 рублей (196 000 + 36 585).

Начисление пени произведено истцом правомерно, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнил взятые на себя по договору аренды обязательства в части своевременного внесения в адрес истца арендных платежей.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку вследствие ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При этом, исходя из анализа содержания ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе самостоятельно решить вопрос об уменьшении размера пени, если даже ответчик об этом не ходатайствует.

Предоставленное суду право снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера пеней, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании изложенного, учитывая размер задолженности по арендным платежам в сумме 196 000 рублей, заявленный размер неустойки на общую сумму 232 585 рублей, размер договорной неустойки (1,5% в день), превышающий размер неустойки, обычный для гражданского оборота (0,1% в день), отсутствие доказательств наступления для истца тяжелых последствий в результате неуплаты арендных платежей, принцип соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, компенсационной природы неустойки, а также фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку истец длительное время не обращался в суд с иском, чем способствовал увеличению размера неустойки, в связи с чем, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 60 000 рублей.

Ранее ООО «Гастроном Запад» обращалось в Ревдинский городской суд с аналогичным иском к ФИО1 (гражданское дело № 2-289/2022). Определением Ревдинского городского суда от 22.02.2022 иск был оставлен без рассмотрения в связи со вторичной неявкой истца в судебное заседание (л.д. 120-121). При подаче настоящего искового заявления истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины, уплаченной по гражданскому делу № 2-289/2022 в размере 5 120 рублей (л.д. 6).

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статья 78 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливая порядок зачета или возврат сумм, излишне уплаченных налога, сбора, пеней, штрафа, в абзаце втором пункта 14 содержит оговорку о том, что положения настоящей статьи в отношении возврата или зачета излишне уплаченных сумм государственной пошлины применяются с учетом особенностей, установленных главой 25.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения, или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Таким образом, суд считает возможным зачесть уплаченную истцом государственную пошлину в размере 5 120 рублей в счет уплаты государственной пошлины по данному делу.

Согласно разъяснениям п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 120 рублей. Факт платы истцом государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением подтвержден документально (л.д. 6,47).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, поскольку при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом правомерно заявленных требований на общую сумму 428 585 рублей (196 000 рублей + 232 585 рублей), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 297 рублей 55 копеек, неуплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гастроном Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гастроном Запад» задолженность по договору аренды части нежилого помещения № от 01.11.2018 в размере 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе долг по арендным платежам за период с 01.11.2018 по 01.01.2020 – 196 000 рублей, пени за период с 01.11.2018 по 19.12.2022 – 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гастроном Запад» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 120 (семь тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 297 (одна тысяча двести девяносто семь) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном Запад» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Захаренков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>