Решение по делу № 2-1592/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-1592/2025

55RS0007-01-2025-001367-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали ФИО2, ее родители, супруг и сын.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с супругом ФИО1 выехали на постоянное место жительства в Германию, сын - ФИО6 остался проживать с бабушкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно материалам наследственного дела, зарегистрированного нотариусом нотариального округа г.Омска ФИО8, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились мать наследодателя - ФИО3, сын - ФИО6, муж - ФИО1

В связи с отсутствием регистрации права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Таким образом, наследники приняли наследство после смерти ФИО2 путем подачи заявления в нотариальный орган и фактически вступили во владение наследственным имуществом по 1/3 доли каждому.

Свою унаследованную долю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО5

В отличие от прав ФИО5 и ФИО6, права ФИО1 на долю в праве собственности на указанный дом в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрированы, а лишь установлены решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО6 и ФИО3 (впоследствии подарила свою долю ФИО5) как за двумя из трех (наряду с ФИО1) наследников имущества ФИО2 признано право собственности на жилой дом <адрес> (по <данные изъяты> доли).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Право постоянного (бессрочного) пользования признано решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ФИО6

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82).

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 абзац 2).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети и родители наследодателя.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 1152 и п. 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали ФИО2, ее родители, супруг и сын.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с супругом ФИО1 выехали на постоянное место жительства в Германию, сын - ФИО6 остался проживать с бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Судом постановлено: «Произвести раздел наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного в <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО6 по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>» (л.д.20-21).

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка по делу, определено читать резолютивную часть решения в следующей редакции: «Произвести раздел наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного в <адрес>. Признать право собственности за ФИО4, ФИО6 по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>» (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, за последней ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.12-13).

Право собственности ФИО5 и ФИО6 на <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.39-42).

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что ФИО1 наряду с другими наследниками ФИО6, ФИО3, принял наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 путем подачи заявления в нотариальный орган и фактически вступил во владение наследственным имуществом, право собственности остальных владельцев зарегистрировано в установленном законом порядке, возражений относительно возникших у ФИО1 в силу наследования по закону прав на имущество в ходе судебного разбирательства не заявлено, суд полагает возможным признать право собственности истца на данное имущество.

Относительно требования о признании права собственности на земельный участок, под указанным домом, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с положениями ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.25 ЗК РФ).

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 названной статьи).

Заочным решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5, ФИО6 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.16-19).

Право собственности данных лиц на земельный участок (по <данные изъяты>) зарегистрировано в ЕГРН (л.д.36-38).

Названным выше заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ объект жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ранее значился по адресам: <адрес>; <адрес> <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Из инвентарной карточки на усадебный участок с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок находился на основании договора на аренду земельного усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ОмГКХ ДД.ММ.ГГГГ № в пользовании ФИО9 Срок пользования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Затем права на жилой дом перешли к ФИО10, далее к ФИО11, а впоследствии - к ФИО12, после смерти которой ввиду отсутствия наследников жилой дом <адрес>.

Далее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости стала ФИО2

Непосредственный анализ технической документации позволяет сделать вывод о том, что возведенное первоначальным застройщиком домостроение неоднократно достраивалось, а впоследствии было снесено с возведением в 1981 года нового домовладения, однако, неизменным оставалось владение и пользование их собственниками земельным участком.

Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.

Из дела следует, что истцы с момента возникновения прав на домостроение <адрес>, проживали и пользовались земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен на законном основании первоначальным владельцам-застройщикам до введения в действие ЗК РФ.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме <адрес>, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не являлся. При переходе прав на строение <адрес> (соответствующей доли в праве на жилой дом) земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.

Судом был сделан вывод о том, что, поскольку истцы являются собственниками строения, то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателей до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцами по настоящее время.

Принимая во внимание, что в судебном порядке за ФИО5 и ФИО6 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время за указанными лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект (по <данные изъяты> доли за каждым), что соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, при том, что ФИО1 также является наследником ФИО2 и, соответственно, долевым собственником жилого дома, что также установлено судом, а также как долевой собственник имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с другими собственниками дома, руководствуясь вышеназванными положениями закона, в частности пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным принять решение о признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.