Дело №

№

№

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при участии помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Намозову Б.Б.ёровичу о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) составляет 4 947 092,72 рублей из которых: просроченный основной долг – 4 702057,55 рублей, просроченный проценты – 245035,17 рублей.

Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по госпошлине в сумме 38935,46 рублей, расходы по оценке в размере 1200 рублей.

Также просил обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 254 400, 00 рублей, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) составляет 4 947 092,72 рублей из которых: просроченный основной долг – 4 702057,55 рублей, просроченный проценты – 245035,17 рублей.

Представлен график платежей по договору, выписка по счету по указанному договору, которые подтверждают указанную задолженность ответчика перед банком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суду со стороны истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) составляет 4 947 092,72 рублей из которых: просроченный основной долг – 4 702057,55 рублей, просроченный проценты – 245035,17 рублей.

Следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 254 400,00 рублей, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ввиду того, что ответчик неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Также суд считает правомерным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном условиями договора залога (закладной), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4 254 400,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку 1200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 38935,46 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк с ФИО1 Б.ёровичем.

Взыскать с ФИО1 Б.ёровича (паспорт <...>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) по просроченному основному долгу в сумме 4 702057,55 рублей, по просроченным процентам в сумме 245035,17 рублей, расходы по оценке в сумме 1200 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 38935,46 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 254 400,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.