Гражданское дело № 2-680/2025
УИД 66RS0011-01-2025-000439-88
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 27.05.2025
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,
при помощнике судьи Даурцевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.
В обоснование иска указано, что у ФИО1 с * имеется в собственности ? доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: *. Другая ? доля принадлежит <данные изъяты> Между истцом и <данные изъяты> * заключен договор аренды земельного участка № * площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, с разрешенным использованием: кафе «<данные изъяты>». Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.08.2063. ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, и не подписала с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от * № *. Таким образом, ответчик пользовалась земельным участком без надлежащего оформления прав, осуществляя при этом сбережение платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы. Исходя их изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.07.2024 по 13.12.2024 в размере 61 462 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 до полной оплаты долга с учетом действующей в данные периоды ключевой ставки Банка России, почтовые расходы в размере 76 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 10.08.2021 по гражданскому делу № 2-521/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов <данные изъяты> и ФИО1, прекращено право собственности <данные изъяты> на здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, за ФИО1 и <данные изъяты> признано по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное здание.
На основании указанного решения суда 13.08.2024 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на здание кафе.
Указанное здание расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером * с разрешенным использованием – кафе «<данные изъяты>».
До настоящего времени права на земельный участок под принадлежащим ответчику объектом недвижимости ответчиком не оформлены.
* между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № *, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу: *, с разрешенным использованием: кафе «<данные изъяты>».
Срок аренды и обязательств по договору установлен с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).
Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от * следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *, под кафе «<данные изъяты>».
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что <данные изъяты> * прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2018 по делу № А60-55241/2017 <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом).
Ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.
Расчет задолженности за период с 01.07.2024 по 13.12.2024, приходящейся на ? долю ответчика, произведен истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы. Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.07.2024 по 13.12.2024 составила 61 462 руб. 11 коп.
Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком иной расчет в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
За период с 01.07.2024 по день судебного разбирательства – 27.05.2025 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
11.07.2024 – 28.07.2024
18
366
16
90,32
11 477,86
29.07.2024 – 11.08.2024
14
366
18
79,03
11 477,86
11.08.2024
22 955,72
Увеличение суммы долга +11 477,86 ?Увеличение суммы долга #1
12.08.2024 – 11.09.2024
31
366
18
349,98
22 955,72
11.09.2024
34 063,33
Увеличение суммы долга +11 107,61 ?Увеличение суммы долга #2
12.09.2024 – 15.09.2024
4
366
18
67,01
34 063,33
16.09.2024 – 11.10.2024
26
366
19
459,76
34 063,33
11.10.2024
45 541,19
Увеличение суммы долга +11 477,86 ?Увеличение суммы долга #3
12.10.2024 – 27.10.2024
16
366
19
378,27
45 541,19
28.10.2024 – 11.11.2024
15
366
21
391,95
45 541,19
11.11.2024
56 648,80
Увеличение суммы долга +11 107,61 ?Увеличение суммы долга #4
12.11.2024 – 11.12.2024
30
366
21
975,10
56 648,80
11.12.2024
61 462,11
Увеличение суммы долга +4 813,31 ?Увеличение суммы долга #5
12.12.2024 – 31.12.2024
20
366
21
705,30
61 462,11
01.01.2025 – 27.05.2025
147
365
21
5 198,18
61 462,11
Сумма процентов: 8 694,90 ?
В связи с этим проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию за период с 01.07.2024 по 27.05.2025 в сумме 8 694 руб. 90 коп. в соответствии с произведенным судом расчетом, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению и взысканию в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 61 462 руб. 11 коп. с 28.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере 76 руб. 00 коп.
Факт несения указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 13-18).
В силу статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН *) сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером * за период с 01.07.2024 по 13.12.2024 в размере 61 462 (шестьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят два) рубля 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 27.05.2025 в размере 8 694 (восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 коп., а также почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть) рублей.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт *) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН *) проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 61 462 рубля 11 коп. с 28.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рубля 00 коп.
Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Судья В.Е. Рокало