Решение по делу № 2-387/2023 от 23.10.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-387/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000564-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 23 октября 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, указав, что её бабушка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в равных долях с ФИО4 являлась собственником 2/3 доли жилого дома общей полезной площадью 135,2 кв.м, в том числе жилой 103,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на данный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи. Между тем, её бабушка, приобретая долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически приобретала квартиру №1, расположенную в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес>, под которую выделен земельный участок площадью 1204 кв.м. В настоящее время она занимается оформлением наследства на имущество, оставшееся после смерти её бабушки и в установленном законом порядке она обратилась к нотариусу Чертковского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказано. В этой связи она вынуждена обратиться в суд. Просила суд выделить в собственность ФИО3 квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, расположенную в трехквартирном жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> а также сарай общей площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, расположенную в трёхквартирном жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> а также сарай общей площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 подала встречный иск, указав, что она является собственником 2/3 доли жилого кирпичного дома общей полезной площадью 135,2 кв.м, в том числе жилой 103,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ её наследницей является ФИО1. Её право собственности на данный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО6, между тем, приобретая долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, она фактически приобретала квартиру №2, расположенную в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой кирпичный дом общей полезной площадью 135,2 кв.м, в том числе жилой 103,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделить в её собственность квартиру №2 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес>, а также сарай общей площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адрес суда поступило телефонное сообщение, в котором просила суд рассмотреть дел в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала и против их удовлетворения не возражала.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 1995 года, заключённым между ТОО «Колос» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности №№53,56 от 12.01.1995 г., как продавцом, и ФИО3 и ФИО4, как покупателями, заключили настоящий договор купли-продажи: продавец продал, а покупатели купили в равных долях по настоящему договору две третьих доли жилого дома кирпичного с общей полезной площадью 135,2 кв.м, в том числе жилой 103,5 кв.м, находящийся в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 2429 кв.м, с надворными постройками: три тамбура, сарай, забор.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 27 июля 1992 года ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 умерла <данные изъяты>

ФИО9 10 июня 2023 года заключил брак с ФИО10, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО11 (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>

Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 07.09.2023 года, представленного по запросу суда следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> в деле имеются заявления: о принятии наследства по завещанию ФИО12, зарегистрированной по адресу: <адрес>, поступившее 12.04.2022 года. Других заявлений в наследственном деле нет, свидетельство на наследство не выдавалось.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.09.2022 года, следует, что квартира №1, расположенная в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположена квартира №1, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительство жилого дома блокированного типа и строительство пристройки к квартире №1, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилы здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация квартиры №1 общей площадью 51,3 в том числе жилой 28,5 кв.м, сарая общей площ9адью 10,3, расположенных по адресу: <адрес>, возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО10 квартиры №1 общей площадью 51,3 кв.м в том числе жилой 28,5 кв.м, сарая общей площадью 10,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 17.10.2023 года, следует, что квартира №2, расположенная в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположена квартира №2, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В ходе обследования и проведенных обмерных работ, установлено, что общая площадь квартиры №2 увеличилась на 1,1 кв.м за счёт реконструкции, переустройства и переоборудования, а также ранее не учтённой площади холодного помещения, в результате чего составила 49,2 кв.м, в том числе жилая площадь 37,0 кв.м. Строительство жилого дома блокированной застройки и строительство пристройки к квартире №2, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилы здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация квартиры №2 общей площадью 49,2 кв.м в том числе жилой 37,0 кв.м, сарая общей площадью 9,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО2 квартиры №2 общей площадью 49,2 кв.м в том числе жилой 37,0 кв.м, сарая общей площадью 9,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, расположенную в трёхквартирном жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> а также сарай общей площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2, квартиру №2 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> а также сарай общей площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой кирпичный дом общей полезной площадью 135,2 кв.м, в том числе жилой 103,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года.

Председательствующий: