Дело № 2-197/2025
УИД 27RS0021-01-2025-000082-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 07 марта 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края и просила признать за ней право собственности на земельный участок №26, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, СНТ «Чирки», ул. Лукашова, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №
В обоснование исковых требований указано, что истец 17 мая 2006 года купила у ФИО2 земельный участок № 26, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, СНТ «Чирки», ул. Лукашова, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, без оформления права собственности в установленном законом порядке. Договор купли-продажи был заключен между ними в устной форме. Бывший владелец участка уехал на постоянное место жительство в другой город. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком в течение 18 лет.
Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Чирки».
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление и телефонограммой просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчики администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, СНТ «Чирки», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.
В судебном заседании установлено, что для организации садоводческого общества в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Чирки» предоставлен земельный участок площадью 442,19 га, что подтверждается соответствующим государственным актом на право пользования землей, зарегистрированным 28 января 1993 года № 720.
На основании постановления администрации района имени Лазо Хабаровского края от 27 января 1993 года № 153 садоводческому товариществу «Чирки» предоставлены бесплатно в коллективную совместную собственность земельные участки общей площадью 442 га, в том числе садовые участки площадью 275 га.
Истец ФИО1 является членом СНТ «Чирки» и владеет спорным земельным участком с 17 мая 2006 года, что подтверждается справкой председателя СНТ «Чирки» от 26 октября 2024 года № 21 и членской книжкой.
По данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 января 2025 года № КУВИ-001/2025-18922774, земельному участку, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 600 кв.м., 28 октября 1993 года присвоен кадастровый номер №, определена категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а также вид разрешенного использования - для ведения садоводства.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требованиях, арестах (запрещениях) в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии отсутствуют.
Спорный земельный участок располагаются в границах СНТ «Чирки», что подтверждено материалами гражданского дела.
В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7 названного Федерального закона, в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).
На основании статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, поскольку спорный земельный участок находится в границах СНТ «Чирки» и образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Чирки» до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При этом ФИО1 является членом товарищества, земельный участок предоставлен истцу как члену СНТ «Чирки», земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем в силу закона за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к СНТ «Чирки» о признании права собственности на земельный участок.
В удовлетворении требований истца, предъявленных к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края надлежит отказать, поскольку последние являются ненадлежащими ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО7 (паспорт серии №) к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» (ИНН <***>, КПП 271301001) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок: расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 (паспорт серии №) на указанный земельный участок.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Рогозина