<данные изъяты>

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 22 июля 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности,

ФИО5 Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что стороны по делу являются собственниками <адрес> по <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле каждый. Ответчики чинили истцу препятствия в пользовании квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ истец в указанной квартире не проживает. Реальная возможность для проживания истца в квартире по вине ответчиков не предоставлена, ответчики пользуются принадлежащей истцу долей квартиры с 2019 года, истец вынужден проживать на съемной квартире, оплачивать ипотечные платежи, в связи с чем несет убытки.

Истец просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию за пользование ими принадлежащей ему 1/3 долей в праве общей собственности на квартиру, а именно: 35000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, 145000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле с каждого. Размер компенсации истец определил исходя из стоимости аренды спорной квартиры с учетом его доли в праве общей собственности.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы в размере 3000 руб. на оплату оценки рыночной стоимости месячной арендной платы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по ордеру адвокат ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Решением Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вселен в спорное жилое помещение. На ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО4 препятствия в пользовании этим жилым помещением.

Сторонами не оспаривается факт непроживания истца в спорной квартире с апреля 2019 года.

Истец просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию, размер которой определяет исходя из рыночной стоимости месячной арендной платы за пользование двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>., которая согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15971 руб. в месяц.

В силу п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Права истца на пользование спорным жилым помещением защищены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о вселении.

В спорной квартире постоянно проживают ответчики, являющиеся собственниками 2/3 долей в праве общей собственности на неё.

Порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен.

С требованием о реальном выделении 1/3 доли квартиры истец не обращался.

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).

Частью 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из перечисленных норм права объектом договора найма (аренды) может быть только изолированное жилое помещение, а не доля в праве на общее имущество.

Истец является собственником доли в праве на общее имущество, которая не отвечает признакам изолированного жилого помещения, поэтому она не может быть объектом найма (аренды).

С учетом изложенного во взыскании денежной компенсации в виде арендной платы за жилое помещение истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании компенсации за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования о возмещении расходов на оплату экспертизы оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина