РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2025 г. г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,
с участием помощника прокурора г. Октябрьска Самарской области Маминой А.О.,
истца - ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Осиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета и выселении.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был <данные изъяты>
С её согласия в 2012 г. в спорном жилом доме был зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Ответчик не является собственником данного жилого помещения, а также членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, не оплачивает коммунальные услуги.
Добровольно выехать и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик не желает, несмотря на просьбы об этом истца как собственника дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, а также пояснила, что ответчик ФИО2 является <данные изъяты> Спорный жилой дом с земельным участок она приобрела до брака с ответчиком ФИО2 - в мае 2006 г., когда была замужем за другим человеком - ФИО3 №1 ДД.ММ.ГГГГ брачным договорам с бывшим супругом ФИО3 №1 определили доли в совместной собственности супругов, по 1/2 доле каждого в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ г. после расторжения брака с ФИО3 №1 она выкупила у него принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома за 200 000 руб., разделив тем самым совместно нажитое имущество. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком и с её согласия в 2012 г. ответчик был зарегистрирован в доме. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ она предлагала ответчику добровольно выехать из жилого дома, на что ответчик ответил отказом.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрение дела он был лично извещен в судебном заседании 17.01.2025 под расписку-извещение (л.д.64), поручил ведение дела в суде представителю - адвокату Осиповой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 24.12.2024 (л.д.56, оборот) и ордера № от 17.01.2025 (л.д.59), которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что брак между истцом и ответчиком был зарегистрирован в <данные изъяты> г. В 2012 г. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> ФИО2, он передал <данные изъяты> - ФИО3 №1, а в расписке о получении денежных средств за 1/2 долю дома указан истец. Ответчик полагает, что поскольку он выкупил 1/2 долю в спорном жилом доме, то приобрёл на него право собственности и имеет право проживать по прописке в спорном жилом помещении.
Представитель третьего лица Межмуниципального управления Министерства внутренних дел России «Сызранское» ФИО5 (по доверенности № от 09.01.2024 (л.д.30), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д.28).
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Осипову Е.В., заключение прокурора Маминой А.О., полагавшей необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.04.2006 (заключенного между ФИО9 и ФИО1), брачного договора (заключенного с ФИО3 №1), удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи 1/2 доли спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между бывшими супругами ФИО3 №1 и ФИО1) на праве собственности ФИО1, что подтверждается указанными договорами (л.д.6,8), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49).
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО4, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> (л.д.73).
Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 до нахождения в законном браке с ФИО2 и совместно нажитым имуществом супругов не является. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Решением мирового судьи судебного участка №71 судебного района г. Октябрьска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака №, <данные изъяты> (л.д.17, 74, оборот).
Из материалов дела следует, что 11.08.2012 в данном доме был зарегистрирован ФИО2, который значится зарегистрированным по указанному адресу по настоящее время, что подтверждается справкой муниципального бюджетного учреждения городского округа Октябрьск Самарской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № от 07.11.2024 (л.д.18).
Из доводов искового заявления, пояснений истца ФИО1, свидетельства о расторжении брака, а также вышеуказанной справки о регистрации следует, что ответчик ФИО2 родственником истца не является.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем, он не является членом семьи собственника указанного спорного жилого помещения, договор найма спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиком и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиком данным жилым помещением отсутствует.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу вышеуказанных правовых норм, право на пользование жилым помещением является не самостоятельным правом, а производным от соответствующего права собственности на жилье.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого дома не является, зарегистрирован в спорном жилом доме и фактически проживает против воли собственника, членом семьи которого он не является, следовательно, должен освободить жилое помещение по требованию собственника, однако свои обязательства в добровольном порядке не выполнил, что нарушает права истца, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33).
Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<данные изъяты>) из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева