Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой в порядке приобретательной давности и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и, с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, просит:

признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером: № назначение: жилое, площадь: 50,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, ранее принадлежащие на праве общей долевой собственности С.;

право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, местоположение (адрес): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Н. в размере 2/3 доли и С. в размере 1/3 доли, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по <адрес>, составленным по состоянию на апрель 1997 г., где в разделе II «Собственники (фондодержателя)» указаны Н. в размере 2/3 доли и С. в размере 1/3 доли; справкой от дд.мм.гггг Бюро технической инвентаризации Рассказовского ГОРУПРОМХОЗА <адрес>, в которой сособственниками жилого дома указаны: Н. в размере 2/3 доли на основании решения суда на 1/3 часть от дд.мм.гггг, договора дарения 1/3 часть от дд.мм.гггг, р. № и С. в размере 1/3 доли на основании договора купли 1/3 часть от дд.мм.гггг, р. №.

Н. умерла дд.мм.гггг.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти наследодателя Н. является ее внучка – ФИО1, которая получила дд.мм.гггг у ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4, нотариального округа <адрес> и <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №-н/68-2022-4-504 и оформила свои наследственные права на 2/3 доли жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной дд.мм.гггг Межмуниципальным отделом по Рассказовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (на территории <адрес>), номер и дата государственной регистрации права: 68:28:0000076:226-68/086/2022-1 от дд.мм.гггг.

С. с момента приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли строения от дд.мм.гггг, р. № в спорном жилом доме вообще не проживала ни одного дня, и, практически сразу после сделки по покупке доли жилого дома покинула пределы <адрес>, переехав на постоянное место в другой регион, где и умерла дд.мм.гггг. Данную информацию истец подтвердить не может, обладает ей со слов своего наследодателя.

О том, что после смерти С. никто наследства не принимал подтверждается информацией полученной с сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты об отсутствии открытых наследственных дел после смерти наследодателя С., дд.мм.гггг рождения, умершей дд.мм.гггг.

С момента смерти С. наследодатель истца в полном объеме несла бремя содержания как жилого дома, так и земельного участка, производила за свой счет ремонты (как капитальный, так и текущие), оплачивала все коммунальные платежи.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, местоположение (адрес): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, при этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг № КУВИ-999/2023-093057 в разделе «Особые отметки», указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: государственная собственность, и в качестве правообладателя указан наследодатель истца – Н..

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности Н. в размере 2/3 доли на основании решения суда на 1/3 части от дд.мм.гггг и договора дарения 1/3 части от дд.мм.гггг р. № и С. в размере 1/3 доли на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на апрель 1997 г., справкой Бюро технической инвентаризации Рассказовского ГОРУПРОМХОЗА <адрес> от дд.мм.гггг, договором купли-продажи строения от дд.мм.гггг.

Н. умерла дд.мм.гггг. Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти наследодателя Н. является ее внучка – ФИО1 (истец), которая оформила свои наследственные права на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной дд.мм.гггг Межмуниципальным отделом по Рассказовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 68:28:0000076:226-68/086/2022-1 от дд.мм.гггг. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано истцу дд.мм.гггг ФИО3 – временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 нотариального округа <адрес> и <адрес>.

Другой владелец спорного дома – С. с момента приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг в данном жилом доме не проживала, переехав на постоянное место в другой регион Российской Федерации.

Согласно записи акта о смерти № от дд.мм.гггг С., дд.мм.гггг года рождения, умерла дд.мм.гггг в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО4 наследственное дело после С., дд.мм.гггг года рождения, умершей дд.мм.гггг, не зарегистрировано.

О том, что после смерти С. никто наследства не принимал подтверждается также информацией полученной с сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты об отсутствии открытых наследственных дел после смерти наследодателя С., дд.мм.гггг года рождения, умершей дд.мм.гггг.

В судебном заседании установлено, что наследодатель истца ФИО1 – Н. после смерти С., последовавшей дд.мм.гггг, в полном объеме несла бремя содержания как жилого дома, так и земельного участка, производила за свой счет ремонты (как капитальный, так и текущие), оплачивала все коммунальные платежи. После принятия наследства после смерти Н. истец продолжает нести бремя содержания целого жилого дома и земельного участка.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Учитывая, что Н. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (более 28 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной частью жилого дома и земельным участком, осуществляла их содержание, а с дд.мм.гггг истец ФИО1 по настоящее время, то есть более 7 лет открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, суд считает, что истец ФИО1 в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ вправе в порядке универсального правопреемства присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом и земельным участком (с дд.мм.гггг по настоящее время) период, в течение которого спорным объектом владела Н. (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг).

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0000076:155 площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, местоположение (адрес): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг № КУВИ-999/2023-093057 из раздела «Особые отметки» следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: государственная собственность. Правообладатель: Н..

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности, наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная норма права закреплена в подп. «а» п. 1 ст. 2 Федерального закона от дд.мм.гггг № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – в случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абз. первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Учитывая, что наследодатель истца ФИО1 – Н. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (дд.мм.гггг), истец имеет право на оформление земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес> не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Железнодорожным РОВД <адрес> дд.мм.гггг), право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Железнодорожным РОВД <адрес> дд.мм.гггг) право собственности на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> права собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом к окончательной форме «12» мая 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых