Дело №2-129/2023
УИД 61RS0060-01-2023-000100-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Дмитриевой И.В.,
при секретаре Ерошенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Болохово Киреевского района Тульской области к ФИО1 о взыскании арендных платежей, -
УСТАНОВИЛ:
администрация МО г. Болохово Киреевского района Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В обоснование требований истец указал, что 07 апреля 2017г. между Администрацией МО г. Болохово Киреевского района и ответчиком заключен договор №1 аренды земельного участка (далее по тексту - Договор) с КН № площадью 1000,00 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> в районе д. 1а.
Пунктом 3.2. Договора установлен размер арендной платы в сумме 40 019,00 руб. в год, 3334,92 руб. в месяц.
Период внесения арендных платежей предусмотрен п. 3.3. Договора - не позднее 15-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако в нарушение условий договора Ответчик в период с 07.04.2017г. по 10.10.2022г. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 220 104,56 руб.
Пунктом 7.1. Договора установлено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России об общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.
Согласно акту-сверки взаимных расчетов за период с 07.04.2017г.по 10.10.2022г. задолженность ответчика за пользование арендованным земельным участком составляет 510 582,78 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 220 104,56 руб., пени - 290 478,22 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в его адрес «27» октября 2022г. исх. № 3566 была направлена претензия и установлен срок до 15.11.2022г., которая ответчиком оставлена без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ ст. 614 ГК РФ, просят суд Взыскать с ФИО2 основной долг по договору аренды №1 от 07 апреля 2017г. в размере 220 104,56 руб.
Взыскать с ФИО2 пени в размере 290 478,22 руб. за период с 07.04.2017г.по 10.10.2022г., а начиная с 11.10.2022г. взыскание пени производить до момента фактического исполнения обязательств, в размере 1/300 ставки ЦБ России от общей суммы задолженности.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям отслеживания почтового отправления (почта России), судебная корреспонденция с извещением о дате, времени и месте судебного заседания в Чертковском районном суде Ростовской области ФИО1 не получена и в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Суд не располагает сведениями о том, что ФИО1 не получила направленное в её адрес уведомление по объективным, независящим от неё причинам.
При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Ознакомившись с заявленным иском, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела между Администрацией МО г. Болохово Киреевского района и ФИО1 заключен договор №1 аренды земельного участка с № площадью 1000,00 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> в районе д. 1а.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Так, п. 3.2. Договора установлен размер арендной платы в сумме 40 019,00 руб. в год, 3334,92 руб. в месяц. Период внесения арендных платежей предусмотрен п. 3.3. Договора - не позднее 15-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера.
Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в период с 07.04.2017г. по 10.10.2022г. в размере 220 104,56 руб.
Пунктом 7.1. Договора предусматривает выплату пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России об общей суммы задолженности за нарушение сроков уплаты арендной платы.
Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с 07.04.2017г.по 10.10.2022г. задолженность ответчика за пользование арендованным земельным участком составляет 510 582,78 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 220 104,56 руб., пени - 290 478,22 руб.
Истцом в адрес ответчика «27» октября 2022г. направлена претензия о внесении задолженности по арендной плате в срок до 15.11.2022г., однако в добровольном порядке задолженность не погашена.
Проанализировав и проверив представленный расчет арендной платы, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 07.04.2017г. по 10.10.2022г. в размере 220 104,56 руб. и пени в - 290478,22 руб.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования администрации МО г. Болохово Киреевского района Тульской области к ФИО1 о взыскании арендных платежей, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г. Болохово Киреевского района основной долг по договору аренды №1 от 07 апреля 2017г. в размере 220 104,56 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г. Болохово Киреевского района B. пени в размере 290478,22 руб. за период с 07.04.2017г. по 10.10.2022г., а начиная с 11.10.2022 г. взыскание пени производить до момента фактического исполнения обязательств, в размере 1/300 ставки ЦБ России от общей суммы задолженности.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Чертковский район Ростовской области государственную пошлину в размере 8306 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.
Председательствующий: