К делу №2-2274/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-000821-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года. город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 владеют на правах аренды земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - «для гостиницы со встроенными офисными помещениями, рестораном и магазином». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Договор аренды, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также пени в случае просрочки платежа. Однако в нарушение принятых по договору обязательств, арендаторы не производили оплату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 247, 61 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 602, 18 руб. ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако требования претензии ответчиками проигнорированы.

На основании изложенного истец просит взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу управления задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 363 247,61 руб. и пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 16 602,18 руб.

Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, кроме того, указала, что доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 - адвокат Щурий С.А. в судебное заседание не явился, суду представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просил в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку задолженность по арендной плате и проценты полностью ответчиками погашена.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам ФИО1, ФИО2 администрацией муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - «для гостиницы со встроенными офисными помещениями, рестораном и магазином».

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № и акт приема-передачи в аренду земельного участка. Указанный договор в соответствии со статьей 609 ГК РФ был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, указанный земельный участок обременен правами аренды, что подтверждается записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 248 735, 22 руб.

Арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится Арендатором до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год, путём перечисления по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с главой 3 настоящего договора, а также пени в случае просрочки платежа (подпункт 4.2.2); в течение десяти дней после перечисления арендной платы представлять арендодателю копии платежных документов об оплате арендных платежей (подпункт 4.2.12).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 363 247, 61 руб. и задолженность по уплате пени – 16 602, 18 руб. Общая сумма долга составляет 379 849, 79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком, что подтверждается списком № внутренних почтовым отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела в суде, истцом направлен в суд акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, из которого следует, что у ответчиков ФИО1 и ФИО2 отсутствует задолженность по аренде земельного участка за указанный в иске период, а также задолженность по процентам, в связи с чем, правовых оснований у суда не имеется для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Обеспечительные меры, принятые судьей Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

- ареста имущества, принадлежащего ответчикам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: , в пределах суммы заявленных исковых требований (379 849 рублей);

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: - отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 03 августа 2022 года.