РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из двух жилых домов – литер «Д» и литер «И». В соответствии со сложившемся порядком пользования жилым домом, в пользовании истца находится литер «Д», в пользовании ответчиков литер «И», который выделен из состава домовладения на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>.

Истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома литер «Д», кадастровый <№>, общей площадью 37,2 кв.м. с учетом холодных помещений.

Признать за истцом право собственности на жилой дом литер «Д» расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 37,2 кв.м. с учетом холодных помещений.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО3, Сергеевича, ФИО4 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 4 в редакции от <дата обезличена>, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля) жилой дом с КН <№>, площадью 37,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома являются: ФИО2 1/6 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли.

Фактически жилой дом разделен на два отдельных дома литер «Д» и литер «И» с автономными отоплением, водоснабжением, отдельными входами.

По решению Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, ФИО2, ФИО4, ФИО3 выделена ? доля домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер И, общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что занимаемые сторонами жилые дома имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споры по пользованию домами между сторонами отсутствуют. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе рассмотрения дела.

Согласно заключению АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» по адресу: <адрес>, жилой дом литер «Д» представляет из себя отдельно стоящее строение с изолированным входом с дворовой территории, техническое состояние конструкций здания, наличие отдельного входа, состав, конфигурация, площадь, наличие естественного освещения, и взаимное расположение литеров «Д» и «И», позволяют произвести выдел ? доли домовладения, общей площадью 37,2 кв.м.

Из содержания плана усадебного участка, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> разделено на два отдельно стоящих дома.

Исходя из того, что спор между долевыми собственниками о разделе дома, отсутствует, порядок пользования указанными объектами между сторонами сложился и определен; принимая во внимание заключение специалиста, которым ограничений и запретов по разделу жилого дома не отмечено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Выделить в натуре ? долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома литер «Д», кадастровый <№>, общей площадью 37,2 кв.м. с учетом холодных помещений ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 37,2 кв.м. с учетом холодных помещений.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025г.