УИД <данные изъяты> дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года <адрес>

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность жилых блоков, выделе в натуре 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО1 по договору на безвозмездную передачу в собственность граждан передан «целый» жилой дом, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 89,32 кв.м., в том числе жилой площади 49,40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1213 кв.м по адресу: <адрес>,. Под словом «целый» подразумевалась передача жилого дома, состоящего из двух блоков - двух квартир, что также очевидно из технического плана, поскольку дом зеркальный и двухквартирный, возведенный одним строением. Постановлением № «Об утверждении результатов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>» согласно материалам инвентаризации земель сельских населенных пунктов <адрес>, утвержденных данным Постановлением земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>ённого, 3/1, значится на ФИО1, а также общей площадью 900 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>ённого, 3/2, значится на ФИО2. После смерти ФИО1 в наследство по закону на жилой дом вступила ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>5. Таким образом, ФИО2 является собственницей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 89,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Целинный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Однако после смерти наследодателя сведения о данном объекте были искажены, поскольку жилой дом по неизвестным основаниям перестал значится в документации как двухквартирный и стал обозначаться просто жилым домом. Фактически данное строение изначально состояло из двух автономных друг от друга блоков и подразумевало собой проживание для двух семей. Как следует из технического паспорта, раздела экспликации к поэтажному плану жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным домом, состоящий из отдельных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем является домом блокированной застройки, где каждый зеркальный блок имеет свою холодную пристройку под лит. «а» и «б». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования - «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 1220 кв.м. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли вышеуказанного земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись № в ЕГРН. На основании изложенного истица просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать часть жилого дома, состоящую из помещений №, 5, 6, 7, 10, в составе жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО2; признать часть жилого дома, состоящую из помещений №, 2, 3, 8, 9, в составе жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 08:09:200101:222, блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО2; выделить в натуре ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в единоличную собственность в размере 1/2 доли земельного участка в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности фактическим порядком пользования земельным участком; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» на «блокированная жилая застройка».

Истица ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя ФИО6, поддержавшую заявленные истицей требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика извещенный судом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не представив суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных истицей требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 названного Кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001) СП 55.13330.2016, утвержденными постановлением Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

СНиП 31-02-2001 распространяются на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору на безвозмездную передачу «целого» жилого дома в собственность граждан передан «целый» жилой дом, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 89,32 кв.м., в том числе жилой площади 49,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою 1213 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в наследство по закону на жилой дом вступила ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>5.

Таким образом, ФИО2 является собственницей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ходе судебного разбирательства определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-строительная экспертиза у ИП «ФИО4», согласно выводам которой объект жилого <адрес>, состоящий из помещений №№, 5, 6, 7, 10 (кадастровый №) по адресу: <адрес> технически возможно отнести к категории жилой дом блокированной застройки, так как, установлено, что часть жилого дома, состоящая из помещений №№, 5, 6, 7, 10 разделяет несущая кирпичная стена с фундаментом (см. схему №); в пристройке литер «А» возможно устройство отдельного входа; количество этажей - не более одного; организация отдельного въезда на земельный участок.

Объект жилого <адрес>, состоящий из помещений №№, 2, 3, 8, 9 (кадастровый №) по адресу: <адрес>, технически возможно отнести к категории жилой дом блокированной застройки, так как, установлено, что часть жилого дома, состоящая из помещений №№, 2, 3, 8, 9 разделяет несущая кирпичная стена с фундаментом (см. схему №); в пристройке литер «Б» имеется отдельный вход в здание; количество этажей - не более одного; организация отдельного въезда на земельный участок.

Раздел объекта недвижимости в натуре по адресу: <адрес> (кадастровый №) на два отдельных жилых дома с помещениями №№, 5, 6, 7, 10 и №№, 2, 3, 8, 9 с присвоением отдельных адресов возможен, так как, соблюдаются следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также, данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; доступ на территории к каждому из разделяемых зданий будет осуществляться с отдельных въездных ворот и калиток, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не должна иметь проемов. Каждый из разделяемых имеет независимые приборы учетов инженерных систем; каждый разделяемый объект состоит из достаточного количества изолированных помещений, каждый из которых предназначается для постоянного, круглогодичного проживания одной семьи.

Два раздельных объекта с помещениями №№, 5, 6, 7, 10 и №№, 2, 3, 8, 9 могут эксплуатироваться независимо друг от друга, так как, соблюдаются следующие требования: каждый из вышеуказанных раздельных объектов оснащен достаточным количеством помещений для круглогодичной жилой эксплуатации; в каждый из вышеуказанных раздельных объектов имеется односторонний доступ в здание; внутреннее сообщение между разделяемыми объектами отсутствует; не нарушаются несущие и ограждающие конструкции, а также, безопасность жизни и здоровья граждан.

Общий вывод: часть жилого дома, состоящая из помещений №№, 5, 6, 7, 10 (кадастровый №) по адресу: <адрес>, признается объектом блокированной застройки; часть жилого дома, состоящая из помещений №№, 2, 3, 8, 9 по адресу: <адрес>, признается объектом блокированной застройки. Раздел исследуемого недвижимого имущества в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов возможен.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертом ИП «ФИО4» экспертное заключение является доказательством обоснованности требований истицы, так как проведено экспертом, имеющим достаточный опыт работы и квалификацию, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, является объективным и достоверным.

Как указано выше, здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете.

Исходя из выводов судебной экспертизы о том, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то суд считает необходимым признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, а его части отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Учитывая, что по сведениям ЕГРН, спорный объект внесен в него в качестве жилого дома, права на которые зарегистрированы, а при рассмотрении дела установлены условия для признания спорного здания в качестве блока жилого дома блокированной застройки, имеются основания для изменения вида разрешенного использования объектов недвижимости на "дом блокированной застройки".

Разрешая требования истицы о выделе в натуре 1/2 долю земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, из буквального токования закона следует, что выдел доли собственника из земельного участка возможен исключительно в том случае, если в отношении измененного земельного участка сохраняется право долевой собственности.

При этом если в результате выдела земельной доли остается один собственник, то описанная ситуация не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, касающимся образования земельных участков путем выдела доли в праве на такой участок и в данном случае способом образования земельных участков будет являться раздел исходного земельного участка.

Как установлено судом, постановлением Президента Республики Калмыкия по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>ённого, 3/1, значится на ФИО1, а также общей площадью 900 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>ённого, 3/2, значится на ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1220+-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, второй собственник отсутствует.

Таким образом, в собственности ФИО2 уже находится доля в указанном выше земельном участке, а собственник другой доли отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 требований в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> не признан домом блокированной застройки, то суд не может изменить вид разрешенного использования находящегося под ним земельного участка, в связи с чем требования истицы в этой части не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: помещение №, 5, 6, 7, 10, количество этажей 1, площадью 43,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: помещение №, 2, 3, 8, 9, количество этажей 1, площадью 45,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, блок 2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи № о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья О.В. Беспалов