УИД 77RS0035-02-2022-000418-58
Дело № 2-0879/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании ее сноса,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании самовольной постройкой части здания общей площадью 175,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0151005:1813 по адресу: адрес, адрес, адрес, обязании ответчика снести часть здания общей площадью 175,2 кв.м. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленные сроки просили предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести данную часть за счет ответчика.
В обоснование требований указали, что согласно информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельности (ИАС УГД), разрешительная документация на строительство пристройки не выдавалась, поэтому объект обладает признаками самовольной постройки.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, указав, что право собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151005:603 площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 77:21:0151005:1240 площадью 192,9 кв.адрес собственности на дом зарегистрировано 04.07.2018 г.
В результате объединения участков с кадастровыми номерами 77:21:0151005:603 и 77:21:0151005:602 16.02.2022 г. был образован участок с кадастровым номером 77:21:0151005:1813 площадью 1485 кв.адрес о регистрации права собственности ФИО1 на участок внесена в ЕГРН 16.02.2022 г.
В результате произведенной ответчиком реконструкции площадь здания увеличилась до 368, 1 кв.м., количество этажей-3, в т.ч. подземный -1. Запись о регистрации права собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом внесена в ЕГРН 01.08.2022 г.
адрес, на котором расположено спорное здание, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 28 апреля 2022 г., на участке с кадастровым номером 77:21:0151005:1813 к существующему зданию была осуществлена пристройка площадью 175,2 кв.адрес информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельности (ИАС УГД), разрешительная документация на строительство пристройки не выдавалось, поэтому объект обладает признаками самовольной постройки.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно ранее действовавшему Приказу Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также действующему приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной адрес «Центр независимых экспертиз» установлено, что возведенное на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0151005:1813 здание площадью 351,6 кв.м. является индивидуальным жилым домом, которое возведено в границах участка. Данное здание возникло в результате реконструкции здания площадью 192,9 кв.адрес здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, Правилам землепользования и застройки адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. При возведении здания соблюдены предельные параметры застройки земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.
В судебном заседании установлено, что спорное здание в реконструированном виде расположено в границах участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного здания. Реконструированное здание соответствует установленным требования, в том числе, Правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Согласно норм действующего законодательства для реконструкции данного здания разрешение на реконструкцию не требуется. Право собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
В судебном заседании не установлено, что расположенное на участке здание имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении иска о признании самовольной постройкой пристройки к зданию и ее сносе суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о признании постройки самовольной, ее сносе.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков