УИД: 40RS0013-02-2025-000014-14
Дело № 2-2-36/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жиздра 4 марта 2025 года
Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ерохиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование, что в августе 2023 года был произведен выдел земельного участка в счет земельных долей ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».
В результате кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 948 кв.м., размер долей в праве общей долевой собственности составил: 1/5 доля в праве - ФИО2, 2/5 доли в праве - ФИО1 и 2/5 доли в праве - ФИО3, который был поставлен на регистрационный учет в ЕГРН.
Выдел земельного участка и регистрация права на него в ЕГРН проводились ФИО5 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. - от имени ФИО2 (размер земельной доли: 70,00 баллогектаров), от ДД.ММ.ГГГГ. - от имени ФИО1 (размер земельной доли: 140,00 баллогектаров), от ДД.ММ.ГГГГ. - от имени ФИО3 (размер земельной доли: 140,00 баллогектаров).
Срок действия доверенности, выданной ФИО2, - до ДД.ММ.ГГГГ., но стало известно, что ФИО2 умер ещё в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, выдел указанного земельного участка и его регистрация в ЕГРН были произведены с нарушением, а именно, по недействующей доверенности, в связи с чем зарегистрированные права собственности на указанный земельный участок являются ничтожными, и дальнейшее распоряжение данным земельным участком не представляется возможным.
В этой связи, истцы просят отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на земельный участок площадью 285 948 кв.м., с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, и восстановить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на земельный участок из земель бывшего КСП «Коллективизатор», кадастровый номер №.
Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и без участия истцов, где также он указал, что заявленные требования они поддерживают.
Представитель ответчика – представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела; возражения на заявленное требование и ходатайство об отложении судебного заседания от Управления не поступали.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, с оценкой 70,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 308 га, адрес объекта: <адрес>, земли бывшего КСП «Коллективизатор», кадастровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на основании решения Жиздринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, с оценкой 140,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 308 га, адрес объекта: <адрес>, земли бывшего КСП «Коллективизатор», кадастровый номер №.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 (в браке ФИО3) Светлане Алексеевне на основании постановления администрации Жиздринского района от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит на праве общей долевой собственности: земельная доля, с оценкой 140,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла, на землю по адресу КСП «Коллективизатор».
В августе 2023 года ФИО5 на основании доверенностей: № от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО1 и № от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО3 был проведен выдел земельного участка в счет земельных долей ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>».
Затем в результате кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 948 кв.м., размер долей в праве общей долевой собственности составил: 1/5 доля в праве - ФИО2, 2/5 доли в праве - ФИО1, 2/5 доли в праве - ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ. была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 – 1/5 доли в праве, ФИО1 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 2/5 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уполномочил ФИО5 представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению его долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной долей) с оценкой 70,00 баллогектаров, кадастровый номер №, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по вопросу регистрации на его имя доли в праве собственности на указанный земельный участок, и др.
Данная доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, то есть, до ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст.182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п. 1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Как установлено судом, выдел спорного земельного участка и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, были проведены в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, действовавшим на основании доверенности, в том числе и от имени ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО5 совершал вышеуказанные действия от имени ФИО2 уже после его смерти, тогда когда в силу п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие выданной ФИО2 доверенности уже было прекращено, и у ФИО5 отсутствовали полномочия на совершение действий от имени ФИО2
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия по выделу спорного земельного участка и государственной регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на выделенный земельный участок являются недействительными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.
Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 – 1/5 доли в праве, ФИО1 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 2/5 доли в праве на земельный участок площадью 285 948 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 285 948 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».
Восстановить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 308 га, адрес объекта: <адрес>, земли бывшего КСП «Коллективизатор», кадастровый номер №:
ФИО1, земельная доля с оценкой 140,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла;
ФИО3 (до брака ФИО9) Светланы Алексеевны, земельная доля с оценкой 140,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла;
ФИО2, земельная доля с оценкой 70,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 24,5 балла.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 7 марта 2025г.