Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-242/2025

УИД 46RS0022-01-2025-000284-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево, Курской области 8 сентября 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Старолещинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2, указав на то, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом он прибрел в сентябре 2005 года у детей умершей ФИО2 за 26000 рублей, о чем были составлены расписки. Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было. С сентября 2005 года он владеет недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке истец не может, поскольку жилой дом не числится на кадастровом учете, а заказать технический план, не предоставляется возможным, поскольку он не является собственником земельного участка, на котором он расположен. Оформить свои права на жилой дом планирует по дачной амнистии.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 видно, что с сентября 2005 года ФИО3 постоянно проживает и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 в сентябре 2005 году прибрел у ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые являются детьми умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по расписке жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. С тех пор он владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным. Указанное имущество в реестре государственного и муниципального имущества не значится.

Как усматривается из копии свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,43 га.

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом Солнцевского нотариального округа Курской области сведений видно, что к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

То есть по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных ФИО3 располагал сведениями о том, что он владеет земельным участком с момента его приобретения и постоянно и непрерывно пользуется с сентября 2005 года как собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО3 недвижимым имуществом следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение 15 лет образует основания для признания права собственности за ним на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья Н.Н. Боровлев