Дело № 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения г. Моздок (далее - МО МГП в лице АМС МГП) к ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о снятии с регистрационного учета квартиры в многоквартирном доме, прекращении права собственности, с разрешением вопроса о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

МО МГП в лице АМС МГП обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета квартиры в многоквартирном доме, прекращении права собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>. Иск мотивирован тем, что многоквартирный дом снесен в 2017 году, собственник взамен аварийного жилья получили иное жилое помещение. При этом несуществующая квартира в многоквартирном доме стоит на кадастровом учете, право собственности ответчика на квартиру не прекращено.

Представитель истца - МО МГП в лице АМС МГП, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что постановлением АМС МГП № от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении граждан Моздокского городского поселения из ветхого и аварийного жилищного фонда», произведен обмен жилой площади с ФИО2, проживающим по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно акту обследования снесенных ветхих многоквартирных домов по адресам: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был снесен.

Собственник жилого помещения (квартиры) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО2 получил взамен признанной аварийной во вновь построенном многоквартирном доме, жилое помещение (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>, взамен аварийного жилого помещения (квартиры) по адресу: РСО-Алания, <адрес> <адрес>.

В ЕГРН квартира в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастрового учета не снята, права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости не прекращено.

По смыслу ст. 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ в качестве одного из оснований прекращения права собственности указано уничтожение имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ здания отнесены к недвижимым вещам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14, ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (далее - кадастровый учет) с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14, ч.1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения многоквартирного дома подтверждает прекращение его существования.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором зарегистрирована квартира на праве собственности за ответчиком, снесен в 2017 году, переход права собственности на несуществующий объект недвижимости невозможен, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, что служит основаниями для снятии с регистрационного учета квартиры в многоквартирном доме, прекращении прав собственности, с разрешением вопросов о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения <адрес> (ИНН №, ОГРН № к ФИО2 (паспорт: № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о снятии с регистрационного учета квартиры в многоквартирном доме, прекращении права собственности, с разрешением вопроса о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с регистрационного учета несуществующую (снесенную) квартиру с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним о снятии с регистрационного учета квартиры с кадастровым номером № в снесенном многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, записи о прекращении права собственности ФИО2, на объект недвижимости (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко