УИД 77RS0026-02-2024-010328-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/2025 по иску Храпко ** к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчику АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании убытков, в котором указала, что 30 декабря 2022 года между ФИО1, ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») было заключено Соглашение №СЛ-11-**-У об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве СЛ-11-** от 01 декабря 2021 года.

Предметом (объектом) Договора № СЛ-11-** от 01 декабря 2021 года участия в долевом строительстве является квартира №**, расположенная в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме корпус 11 в составе комплексной общественно-жилой застройки на земельном участке, по строительному адресу: **.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, вследствие чего истец вынуждена арендовать бокс для хранения имущества.

На основании изложенного, увеличив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика убытки, связанные с арендой бокса для хранения имущества, в размере 444.000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца и её представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 01 декабря 2021 года между ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») был заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-**.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №**, общей площадью 60,86 кв.м, расположенную в корпусе 11 по адресу: **.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

30 декабря 2022 года между ООО «Норд-Строй», АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») и ФИО1 заключено Соглашение № СЛ-11-**-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-** от 01 декабря 2021 года, согласно которому ООО «Норд-Строй» передало, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Норд-Строй» по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-** от 01 декабря 2021 года.

В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан.

01 января 2023 года между ФИО1 и ООО «Сити-Бокс» заключен Договор аренды № 188/22/А, в соответствии с которым истцу в аренду предоставлен индивидуальный отсек 2А007, площадью 12 кв.м для размещения имущества арендатора. Арендная плата составляет 26.280 рублей в месяц.

Как указывает истец, указанный бокс она арендовала для хранения имущества, которое планировала перевезти в квартиру, которую до настоящего времени ей не передал застройщик и вынуждена нести убытки, связанные с внесением арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

На основании ст. 15 ГК РФ по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Вместе с тем, истцом не доказана необходимость аренды индивидуального бокса хранения.

Из материалов дела следует, что истец имеет постоянное место регистрации в городе Москве с 2012 года, не была лишена права на проживание в жилом помещении по месту регистрации в спорный период и хранить все принадлежащие ей вещи по месту жительства.

Кроме того, из представленного Договора аренды № 188/22/А не следует, какие именно вещи хранятся истцом в индивидуальном боксе хранения и что аренда связана с возможным переездом на новое место жительства в квартиру, которая должна быть передана по Договору участия в долевом строительстве, при этом сам договор заключен за 6 месяцев до планируемой даты передачи объекта долевого строительства.

Отдельно следует отметить, что плановый срок передачи объекта долевого строительства – 30 июня 2023 года, соответственно до указанной даты убытки взысканы быть не могут, а в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, предусмотренные ч.1 ст. 10 ФЗ № 214 убытки, в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Храпко ** к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании убытков – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2026 года.