07RS0001-02-2025-007867-32
Дело № 2-1344/26
Решение
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Сарахова А.А., при секретаре Чегембаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 ФИО6 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик») в котором просила суд:
Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, общей площадью 46,48 кв. м. расположенной по адресу: Российская Федерация. Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО2 ФИО9 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 350 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 03.01.2021 г. ФИО5 ( ФИО10, в целях приобретения жилья был заключен договор Паенакопления, предметом которого, согласно п. 1.3 указанного договора, было осуществление паенакопления в целях приобретения недвижимости в виде двухкомнатной квартиры в блоке «91» общей площадью 46,48 кв.м, на третьем этаже Жилищного комплекса «Нальчик» по цене 26 569,70 рублей, что соответствует двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Истец как пайщик и добросовестная сторона договора, внесла паевой взнос по договору Паенакопления в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 348 от 03.02.2021г. Приобретение недвижимости для истца должно было быть осуществлено не позднее августа 2021 г.
11.03.2022 г. в связи с изменением гражданского состояния, Истцом была произведена смена фамилии с ФИО3 на ФИО2, о чем имеется свидетельство о перемене имени № 1-ПН 530150, выданное Отделом записи гражданского состояния администрации <адрес> -<адрес> (копия документа в приложениях).
Истцу ФИО2 ФИО11 квартира была передана фактически кооперативом в 2022 г. В квартире Истцом были самостоятельно произведены необходимые ремонтные работы. Несмотря на то, что дом не сдан в эксплуатацию, большинство жителей дома проживают в нем более трех лет, у многих заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (Газпром) на выделение лицевого счета. При этом Ответчик - ЖК «Нальчик» не может пояснить, когда дом будет введен в эксплуатацию. «
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, а также на основании п. 1.5 заключенного с ЖК « Нальчик» договора Паенакопления, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Обязательства Пайщика как добросовестного приобретателя перед ЖК «Нальчик» были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 348 от 03.02.2021 г., подтверждающая полную оплату Пая.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно¬строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, «е введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Так, согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникает в силу закона у надлежащего Пайщика. Таким правом обладает Истец на основании заключенного договора Паенакопления от 03.02.2021 г.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). По смыслу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ такое право возникает у истца на основании договора уступки прав и обязанностей пайщика, полностью внесшего паевой взнос, согласно обязательствам стороны по договору Паенакопления.
Так, согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2020)», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020 г., лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 г. Таким образом отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований Истца на право, возникшее в силу закона.
В соответствии с п. 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении оудами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Ввиду того, что дом не сдан, являясь по факту объектом незавершенного строительства, самостоятельно оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.
Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, возведен ответчиком на основании разрешения на строительство от 15.03.2022 года №.
03.01.2021 г. ФИО2 ( №, в целях приобретения жилья был заключен договор Паенакопления, предметом которого, согласно п. 1.3 указанного договора, было осуществление паенакопления в целях приобретения недвижимости в виде двухкомнатной квартиры в блоке «91» общей площадью 46,48 кв.м, на третьем этаже Жилищного комплекса «Нальчик» по цене 26 569,70 рублей за кв.м, что соответствует двухкомнатной квартире по адресу: <...> д 12, к. 2, блок «91» (адресный блок Г). кв. № 57.
Истец как пайщик и добросовестная сторона договора, внесла паевой взнос по договору Паенакопления в полном объеме (1234960 руб.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 348 от 03.02.2021г. Приобретение недвижимости для истца должно было быть осуществлено не позднее августа 2021 г.
11.03.2022 г. в связи с изменением гражданского состояния, Истцом была произведена смена фамилии с ФИО3 на ФИО2, о чем имеется свидетельство о перемене имени № 1-ПН 530150, выданное Отделом записи гражданского состояния администрации ФИО12 (копия документа в приложениях).
Истцу ФИО1 квартира была передана фактически кооперативом в 2022 г. В квартире Истцом были самостоятельно произведены необходимые ремонтные работы. Несмотря на то, что дом не сдан в эксплуатацию, большинство жителей дома проживают в нем более трех лет, у многих заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (Газпром) на выделение лицевого счета.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, а также на основании п. 1.5 заключенного с ЖК «Нальчик» договора Паенакопления, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Обязательства Пайщика как добросовестного приобретателя перед ЖК «Нальчик» были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 348 от 03.02.2021 г., подтверждающая полную оплату Пая.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищностроительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, «е введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Так, согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникает в силу закона у надлежащего Пайщика. Таким правом обладает Истец на основании заключенного договора Паенакопления от 03.02.2021 г.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). По смыслу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ такое право возникает у истца на основании договора уступки прав и обязанностей пайщика, полностью внесшего паевой взнос, согласно обязательствам стороны по договору Паенакопления.
Так, согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2020)», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020 г., лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 г. Таким образом, отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований Истца на право, возникшее в силу закона.
Ввиду того, что дом не сдан, являясь по факту объектом незавершенного строительства, самостоятельно оформить право собственности на указанную квартиру для истца не представляется возможным.
После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.
Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование, последний произвел в ней ремонт и проживает в квартире.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.
Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 27350 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу изложенного, требования истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, общей площадью 46,48 кв. м. расположенной по адресу: Российская Федерация. Кабардино-<адрес>.
Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО2 ФИО15 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 350 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 28 января 2026 года.
Судья Сарахов А.А.