УИД 77RS0027-02-2022-022629-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

ответчика Гарильяно Джованни,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2023 по иску ИП ФИО1 к Гарильяно Джованни о взыскании денежные средства по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к фио Джованнии о взыскании денежных средств по договору аренды от 30.06.2022, предметом которого является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (общей площадью 87,5 кв.м.), в связи с возникновением непреодолимой силы истец на основании акта возврата помещения возвратила ответчику арендуемое помещение, а также направила ответчику требование о возврате излишне уплаченной арендной платы, однако данное требование оставлено без ответа, денежные средства не возвращены, в связи с чем, истец просит взыскать денежные средства по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Гарильяно Джованни и ИП ФИО1 заключен основной договор аренды нежилого помещения от 30.06.2022 на срок 11 месяцев.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 30 числа оплачиваемого месяца, посредством перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре. Размер ежемесячной арендной платой за помещение составляет сумма (пп.5.1. -5.2 Договора).

В соответствии п.5.3 Договора арендатор перечислил Арендодателю сумма, в качестве обеспечительного платежа за последний месяц, что подтверждается платежным поручение № 42 от 01.07.2022. В соответствии с платежным поручением Арендатор перечислила Арендодателю сумма, из которых сумма за первый месяц аренды и обеспечительный платеж в размере сумма

Согласно п. 11.3 Договора в случае расторжения договора предупредив за 3 месяца. Данный пункт введен Арендодателем рукописным текстом и приводится в тексте иска дословно.

В соответствии с п. 8.1. Договора предусмотрено освобождение сторон от ответственности за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы.

В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 дней уведомить об этом другую Сторону.

В соответствии с Указом Президента РФ от 21.09.2022 N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации", супруг ФИО3 был мобилизован для участия в СВО.

На основании п.8.1. Договора Арендатор обратилась через мессенджер "Whatsapp" Арендодателю о намерении расторгнуть договор, возвратить нежилое помещение и возвратить обеспечительный платеж в размере сумма

30.09.2022 Гарильяно Джованни и ИП ФИО1 подписан акт возврата помещения по договору аренды, однако, обеспечительный платеж возвращен не был, что не оспаривалось сторонами.

Каких-либо доказательств нарушений условий договора со стороны истца, равно как и доказательств законности удержания ответчиком суммы обеспечительного платежа суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в виде обеспечительного платежа в размере сумма, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 к Гарильяно Джованни о взыскании денежные средства по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Гарильяно Джованни в пользу ИП ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023