РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7420/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-009087-16) по иску ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СЗ «Сердце Столицы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит зарегистрировать переход права собственности с истца на ответчика на нежилое помещение № 2051К, общей площадью 5,8 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:080:0012005:12339, указать в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что 26 января 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор № СС-ПКП-18483К купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение № 2051К, общей площадью 5,8 кв.м, этаж №1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Стороны договорились, что цена объекта по основному договору составляет сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены в соответствии с условиями договора. 19 апреля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-18483К. Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости, 10 февраля 2022 года сделана запись регистрации № 77:08:0012005:12339-77/060/2022-1, объекту был присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:12339.
Однако до настоящего времени ответчик основной договор с истцом не заключил, право собственности на объект не зарегистрировал, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца ООО «СЗ «Сердце Столицы» в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился.
По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, 26 января 2022 года между ООО «СЗ «Сердце Столицы» и ФИО1 заключен предварительный договор № СС-ПКП-18483К купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение № 2051К, общей площадью 5,8 кв.м, этаже №1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
Цена договора составила сумма, в том числе НДС 20%, что составляет сумма (п.2.2 договора)
Стороны договорились, что оплата производится в рассрочку в период с 28.01.2022 по 26.01.2025, равными платежами в размере сумма, кроме первого размер которого составил сумма Количество платежей 13 (п.3.2 договора).
Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены в соответствии с условиями договора.
19 апреля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-18483К.
Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объект было зарегистрировано за ООО СЗ «Сердце Столицы» 10 февраля 2022, о чем сделана запись регистрации № 77:08:0012005:12339-77/060/2022-1, объекту присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:12339.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 4.3 договора, в течение 10 календарных дней со дня получения от продавца уведомления о готовности объекта о передаче, но не позднее 30.06.2022 при условии оплаты покупателем платежа в размере не менее сумма, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять объект по акту приема-передачи. С даты подписания акта покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели объекта. Основной договор заключается сторонами после оформления права собственности продавца на объект при условии внесения покупателем платежа и приемки объекта. Покупатель с момента получения приглашения продавца не позднее 10 дней с даты получения уведомления обязан явиться в офис продавца по адресу, указанному в уведомлении, для заключения основного договора.
Стороны обязуются подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности покупателя в течение 10 дней с даты заключения основного договора (п. 4.4 договора).
Таким образом, приняв во внимание вышеизложенные условия договора, нормы действующего законодательства и фактические действия ответчика по полной оплате предварительного договора, можно сделать вывод, что между сторонами был заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Таким образом, ответчик знал о том, что на него возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, посредством подачи всех необходимых документов в Росреестр.
Однако ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности с ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» (ИНН <***>) на ФИО1 (паспортные данные......) на нежилое помещение № № 2051К, общей площадью 5,8 кв.м., этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:080:0012005:12339.
Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 г.
Судья фио