Дело № копия
59RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 06 апреля 2023 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колегова Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
истца и представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ФИО4, ФИО5, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к ответчикам, просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? доли, за ФИО3 на ? доли земельного участка для индивидуального жилого дома, площадью 948 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 2.
В обоснование своих требований истцы указали, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцам ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности в указанном доме принадлежит <адрес>. Земельный участок площадью 948 кв.м, кадастровый №, на котором расположен дом, в договоры купли-продажи не включен, по сведениям ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит ФИО4, место нахождение которого не известно, и ФИО5
Истец ФИО1, истец и представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивают.
Ответчик ФИО4 согласно адресно-справочной информацией МО МВД России «Кунгурский» умер (л.д. 56).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 58, 77).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 59-60).
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1).
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 2).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Судом установлено:
Истец ФИО1, на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 12-13).
Долевыми собственниками <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются истцы ФИО2 и ФИО3 (каждый по ? доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Кунгурского филиала ОГУП «ЦТИ» (л.д. 10, 11, 14-15, 18).
Истец ФИО2, ответчик ФИО5 приходятся родителями ФИО3, брак между ними расторгнут (л.д. 16, 17).
Истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией домовой книги, адресно-справочной информацией МО МВД России «Кунгурский». Ответчики ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 19-26, 56).Жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № (л.д. 36-37), расположен на земельном участке площадью 948 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, во вкладке незарегистрированные права содержится информация о постоянном (бессрочном) пользовании ФИО5 – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве ? (л.д. 34-35, 42-45, 46-50, 55, 59).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 948 кв.м предоставлен на домовладение по адресу: <адрес>, пользователями по ? доли указаны ФИО5 и ФИО4 (л.д. 64).
В силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу пункта 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичное правило закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, в связи с приобретением расположенных на земельном участке квартир с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в статье 35, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы приобрели право собственности на спорный земельный участок в соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ пропорционально площадям квартир.
Возражений относительно заявленных требований от ответчиков, третьего лица не поступило.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 948 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
признать за ФИО2 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1№ доли земельного участка площадью 948 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
признать за ФИО3 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на № доли земельного участка площадью 948 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с требованиями законодательства о регистрации.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.А.Колегова
Копия верна. Судья :
Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-81,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.