Дело № 2-1752/2022 29 июня 2022 года
29RS0014-01-2022-002446-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование иска указано, что с 25 мая 2020 года спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора дарения. 14 июля 2020 года между МО «Город Архангельск» и заключено соглашение об изъятии данной квартиры с выплатой собственнику денежных средств. Соглашение было исполнено, 6 августа 2020 года право собственности на квартиру зарегистрировано за МО «Город Архангельск». Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что препятствует новому собственнику в реализации его прав.
Стороны, прокурор надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Истец просил рассматривать дело в его отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании соглашения об изъятии от 14 июля 2020 года, заключенного между МО «Город Архангельск» и ., МО «Город Архангельск» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием в установленном законом порядке 6 августа 2020 года.
Согласно пункту 3 указанного соглашения в изымаемом жилом помещении зарегистрированы собственник и ФИО1 При этом собственник по условиям соглашения обязался в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства в изымаемой квартире, а также обеспечить снятие зарегистрированных граждан.
Из представленной истцом поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 2 марта 2022 года в квартире ... зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, года рождения.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения ее прав как собственника спорной квартиры.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика ФИО1 прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанным лицом права пользования жилым помещением отсутствуют. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.
Между тем согласно поквартирной карточке на квартиру ..., поступившей по запросу суда, по состоянию на 16 июня 2022 года ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, имеется отметка о снятии его с регистрационного учета 12 мая 2022 года по заявлению.
Таким образом, в период производства по делу ответчик снят с регистрационного по спорному адресу. На иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО1 по настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением, истец не ссылается.
Учитывая изложенное, поскольку в силу положений статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право, а на дату рассмотрения дела указанных в иске нарушений со стороны ответчика не имеется, исковые требования Администрации ГО «Город Архангельск» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2022 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева