Дело №2-5064/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
под председательством судьи Кармолина Е.А.
при помощнике ФИО1
28 октября 2025 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК о понуждении проведения зачета требований,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд о понуждении проведения зачета требований. В обоснование иска указав, что "."..г. истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> договору купли-продажи, заключенного с ФИО3 После приобретения жилого помещения в собственность, в адрес ООО «Концессии водоснабжения» истцом регулярно вносилась оплата коммунальных платежей за холодное водоснабжение. С момента приобретения квартиры истец не переоформил номер лицевого счета на свое имя, а продолжал оплачивать коммунальные услуги на лицевой счет прежнего собственника ФИО3 В результате оплаты истцом коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на номер лицевого счета прежнего собственника появилась переплата. А на лицевом счете ФИО2 образовалась задолженность в размере 89 899,56 рублей. О данном факте истцу стало известно лишь в 2025 году. "."..г. мировым судьей судебного участка №97 Красноармейского района г.Волгограда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 67 691,72 рублей. 01 июля 2025 года мировым судьей судебного участка №97 Красноармейского района г.Волгограда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 24 508,61 рублей. В феврале и апреле 2025 года истец письменно обращался к ответчику с целью произвести зачет требований, но ответчик отказал в удовлетворении заявления истца. Ответчик мотивировал отказ в зачете требований отсутствием документов об оплате коммунальных услуг. Истцом утеряны документы об оплате коммунальных услуг за весь период с ноября 2020 года по настоящее время. Кроме этого прежний собственник также письменно обращался к ответчику и просил произвести зачет по лицевым счетам, однако ответчик данные заявления счел неубедительными.
Истец просит суд прекратить обязательства истца по лицевому счету №... путем зачета переплаты по лицевому счету №....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что являются ненадлежащим ответчиком, так как не состоит с ответчиком в договорных отношениях. АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентского договора, заключенного с ООО «Концессии водоснабжения» производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу истца, а также заключает договоры с уполномоченными организациями на сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги по платежным документам. При любой схеме взаимодействия сторон в сфере оказания коммунальных услуг, договор на поставку коммунальных ресурсов заключаются потребителем с организацией, оказывавшей соответствующую коммунальную услугу или представляющей соответствующий коммунальный ресурс. Таким образом АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не является исполнителем коммунальных услуг, несет ответственность только в рамках заключенных агентских договоров перед сторонами по вышеуказанным договором, а не перед потребителями. "."..г. поступило заявление от ФИО2 о принятии сведений об оплате на лицевой счет №..., на которое был дан ответ о том, что в адрес общества необходимо предоставить документальное подтверждение произведенных оплат за жилищно-коммунальные услуги на лицевой счет №.... "."..г. повторно поступило заявление от ФИО2 и ФИО3, в ответ на которые обществом повторно дан аналогичный ответ. При этом лица, производившие платежи, могут запросить и предоставить выписки с банковских счетов о произведенных ими операциях. Просят суд отказать в удовлетворении требований истца, рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением мирового судьи судебного участка №97 Красноармейского района г.Волгограда с ФИО2 в пользу ООО «Концессии водоснабжения» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 691,72 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №97 Красноармейского района г.Волгограда с ФИО2 в пользу ООО «Концессии водоснабжения» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 508,61 рублей.
На данные судебные приказы истцом поданы возражения с требованием отменить их полностью.
"."..г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения.
В заявление истец ссылается на то, что оплачивал все коммунальные платежи по старому лицевому счету, принадлежащему ФИО3
В соответствии с выпиской по лицевому счету №..., у ФИО3 по состоянию на "."..г. образовалась переплата в размере 88 888, 99 рублей.
Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей по состоянию на "."..г. составляет 89 899,56 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету №....
Истец обращался к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с заявлением о переносе переплаты с лицевого счета ФИО3 на лицевой счет ФИО2 В ответ на данное заявление ответчик сообщил, что для рассмотрения обращения необходимо предоставить в адрес общества документальное подтверждение произведенных оплат за жилищно-коммунальные услуги на лицевой счет №....
Судом установлено, что ФИО3 денежных средств на лицевой счет №... для оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносила.
На основание вышеизложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о понуждении проведения зачета требований удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК о понуждении проведения зачета требований - удовлетворить.
Прекратить обязательства ФИО2 (паспорт №... №...) по лицевому счету №... в сумме 88 888,99 рублей путем зачета суммы переплаты в размере 88 888, 99 рублей по лицевому счету ФИО3 №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.
Судья: