50RS0004-01-2021-003402-54
№2-202/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 07 июня 2022 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
с участием истца ФИО1, представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6, третье голиц ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО9, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО9, ФИО6 к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО6, с учетом уточненных требований, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: , сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , площадью 1000 кв. м, исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: .
В обоснование иска указала, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Границы участка истца имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого в равных долях по ? доли каждому ФИО9 и ФИО6
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО6 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В обоснование иска указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Границы участка определены и в установленном законом порядке внесены в ЕГРН. Участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9 и ФИО6 на праве общей долевой собственности. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №
Гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО3 определением суда объединены в одно производство.
ФИО9 и ФИО6 предъявили встречный иск к ФИО3, ФИО1, с учетом уточненных требований просят признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070304:62, расположенного по адресу: , исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070304:35, расположенного по адресу: путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного участка, установлении границ и внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением границ, фактическому землепользованию, с учетом строений, плодоовощных культур, исходя из площади земельного участка 0,25 га.
В обоснование иска указали, что ФИО9 ФИО6 являются собственниками по ? доли каждая земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы определены и в соответствии с действующим законодательством внесены в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами № было выявлено пересечение существующих на местности границ земельных участков.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали, просят исправить реестровую ошибку по дополнительному варианту заключения эксперта в таблице 5.1.1.
ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просит исправить реестровую ошибку по дополнительному варианту заключения эксперта в таблице 5.2.1.
Представитель ФИО9 по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск ФИО1, ФИО3 не признали, встречный иск поддержали, просят исправить реестровую ошибку по варианту заключения эксперта в таблице 5.3.
Представители третьих лиц Администрации Волоколамского городского округа , Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и исправления реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего ФИО3 по дополнительному варианту заключения эксперта в таблице 5.2.1 не возражала. Также пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, границы участка установлены и внесены в ЕГРН. Участок является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО3 Спора по смежной границе с ФИО3 не имеется.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По делу установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли поселений, с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений, площадью 1000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Границы участка определены и в установленном законом порядке внесены в ЕГРН.
ФИО9 ФИО6 являются собственниками по ? доли каждая земельного участка площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным, границы определены и внесены в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9 и ФИО6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3
При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие существующих на местности границ указанных земельных участков границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по ходатайству сторон, определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручил экспертам Государственного бюджетного учреждения «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Из заключения экспертов следует, что экспертом в присутствии сторон по делу проведено полевое обследование спорных земельных участков, составлены планы с указанием фактических границ земельных участков, имеющиеся на участках строения, ограждения, элементы местности, исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, эксперт пришел к выводам: участка с кадастровым номером № составляет 3349 кв.м., превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе (3000 кв.м.), превышение площадей составляет 349 кв.м., превышает допустимое расхождение (19 кв.м.). Границы указанного земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. участка с кадастровым номером № составляет 1769 кв.м., превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе (1000 кв.м.), превышение площадей составляет 769 кв.м., превышает допустимое расхождение (11 кв.м.). Границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. участка с кадастровым номером № составляет 2569 кв.м., превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе (2500 кв.м.), превышение площадей составляет 69 кв.м., превышает допустимое расхождение (18 кв.м.). Границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.
Наложения, пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами смежных земельных участков по фактическим границам не имеется. Спорные территории отсутствуют. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 4 кв.м. Описание местоположения наложения фактических границ с кадастровыми границами представлено в таблице 4.1 и приложении 3.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 135 кв.м. Описание местоположения наложения фактических границ с кадастровыми границами представлено в таблице 4.2 и приложении 3.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 9 кв.м. Описание местоположения наложения фактических границ с кадастровыми границами представлено в таблице 4.3 и приложении 3.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 315 кв.м. Описание местоположения наложения фактических границ с кадастровыми границами представлено в таблице 4.4 и приложении 3.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 6 кв.м. Описание местоположения наложения фактических границ с кадастровыми границами представлено в таблице 4.5 и приложении 3. Споры между сторонами в отношении местоположения фактических границ земельных участков отсутствуют. В ходе обследования присутствующими эксперту сообщено, что фактические границы установлены на местности 15 и более лет. В непосредственной близости от забора земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны расположено дерево, произрастающее на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают постройку и посадки кустарников, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № Между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0070304:62 и № присутствует чересполосица. Изложенное свидетельствует о том, что в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки.
Оценивая представленные доказательства, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибкой при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключающейся в том, что внесенные в ЕГРН в отношении спорных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. При этом, как пояснили стороны, спор по фактическим границам между ними отсутствует.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом, с учетом п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ спорных земельных участков привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими границами. Экспертом предложены варианты внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН, фактического местоположения строений, ограждения, насаждений.
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № в измененных в связи с исправлением реестровой ошибки границах будет расположен в двух территориальных зонах : зона Ж-2 (зона застройки индивидуально-жилыми домами) и зона Р-2 (природно-рекреационная зона) экспертом представлен дополнительный вариант исправления реестровой ошибки указанного земельного участка с учетом границ территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами..
Также представлен дополнительный вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая граница которого не соответствует фактической смежной границе, что потребует внесение изменений в описание части границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего третьему лицу ФИО7
Рассмотрев представленные варианты, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта таблица 5.1.1 Приложение 4.1 в координатах
Обозначениехарактерныхточекграницы
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м
X
Y
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3 подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта таблица 5.2.1 Приложение 4.1 в координатах
Обозначениехарактерныхточек границы
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м
Х
У
-
В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО6 подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта таблица 5.3 Приложение 4 в координата
Указанные варианты не затрагивает фактические границы земельных участков сторон, соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам и не нарушает законных прав сторон как собственников земельных участков и иных лиц.
руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО9, ФИО6, встречный иску ФИО9, ФИО6 к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта таблица 5.1.1 Приложение 4.1 в координатах
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта таблица 5.2.1 Приложение 4.1 в координатах
Обозначениехарактерныхточек границы
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м
Х
У
-
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО6.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, в соответствии с заключением эксперта таблица 5.3 Приложение 4 в координатах
Решение является основанием для внесения сведений о координатах границ указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.
Копия верна
Судья