РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО1 15 октября 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2025 по иску "ФИО2" к "ФИО3", Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, в котором просит суд признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 302 кв.м., жилой площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Безенчукского района №188 от июня 2001 года ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. под строительство двухквартирного двухэтажного дома по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Безенчукского района № от июля 2001 года вышеуказанный земельный участок был передан истцу в собственность. На предоставленном истцу ФИО2 земельном участке своими силами и на свои средства истец при участии ответчика ФИО3 возвел двухквартирный двухэтажный жилой дом согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 25.09.2002.

В настоящее время истцу необходимо оформить документацию для установления системы газоснабжения в принадлежащем ему жилом помещении, однако при оформлении документации выяснилось, что квартира, принадлежащая ответчику ФИО3 и принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> находятся под арестом в связи с долгами ответчика.

Двухэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа на два отдельных земельных участка. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО3, Администрация г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением Первого заместителя Главы Безенчукского района Самарской области № от 31.07.2001 ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство двухквартирного двухэтажного жилого дома общей площадью 259 кв.м., жилой – 205 кв.м. в <адрес> (л.д. 15).

Право собственности на предоставленный земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 21.09.2001 (л.д. 41).

Из объяснений истца в исковом заявлении следует, что на указанном участке им и ответчиком ФИО3 возведен двухквартирный двухэтажный жилой дом согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 25.09.2002.

Так, из выписки из ЕГРН от 30.07.2025 № следует, что на кадастровом учете состоит также смежный с ранее указанным земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный о адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО3 на основании постановления от 31.07.2001.

Из выписки из ЕГРН от 30.07.2025 № следует, что истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности с 12.05.2023 здание – жилой дом площадью 259,4 кв.м. с кадастровым номером № 2009 года постройки. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на указанное здание от 16.03.2023 усматривается, что жилое помещение №1 общей площадью 302 кв.м., жилой площадью 168,9 кв.м. в двухквартирном жилом <адрес> является обособленным, имеет отдельный вход на собственный земельный участок.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, имеет два этажа, обособленные входы в помещения, у которых отсутствуют общие инженерные сети, в доме отсутствуют места общего пользования, что не позволяет признать данный жилой дом многоквартирным.

Так, в доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, т.е. общее имущество многоквартирного жилого дома.

Двухэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа на два отдельных земельных участка.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

ООО «Творческо-Производственная Фирма «Среда-2» были проведены работы по оценке технического состояния блока и его соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение <данные изъяты>, согласно которому оюъектом исследования является блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 2008 году.

В строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как нормативное (I категории технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, плит перекрытия, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением ж/б плит перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки.

Конструкции здания удовлетворяют требования действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических правил и правил противопожарной безопасности. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанное заключение специалиста признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку дано лицом и организацией, чья квалификация подтверждается документально, сторонами не оспаривалось.

Из представленных суду документов следует, что спорный жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный вход на отдельный земельный участок, а значит, может считаться домом блокированной застройки (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, суд полагает, что истцом представлено достаточно убедительных и достоверных доказательств, что принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой фактически блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, требования о признании права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> к "ФИО3", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 302 кв.м., жилой площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 г.

Судья (подпись) Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь