РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6915/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ) с иском о признании права собственности на гаражный бокс - общей площадью 23, 3 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение L-50 бокс № 50, кадастровый номер 77:05:0004004:4374.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она была принята в члены гаражно-строительного кооператива № 6 (далее ГСК № 6), расположенного по адресу: адрес, как владелец гаражного бокса.
Поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, она обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, однако, в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи ГСК № 6 не были введены в эксплуатацию, переуступка пая не соответствовала закону.
Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - представитель ДГИ в суде исковые требования не признал, представлены письменные пояснения.
3-е лицо - представитель ГСК № 6 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен, причины неявки неизвестны, возражения на иск не представлены.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ДГИ на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6, и с 1990 года владеет гаражным боксом общей площадью 23, 3 кв.м., расположенным по адресу: адрес/Н, помещение L-50 бокс № 50, кадастровый номер 77:05:0004004:4374, пай полностью выплачен.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ГСК № 6 от 15 ноября 2022 года за № 155/11-22.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года за № 23/25, для строительства капитального гаража боксового типа выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года за № 18/14 гаражно-строительному кооперативу, расположенному по адресу: адрес, был присвоен порядковый номер - 6.
На основании Заключения Архитектурно-планировочного управления адрес по адрес от 27 июля 1999 года за № 083/27(а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес”.
Истец обратилась в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, регистрация была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что переуступка пая не соответствовала закону и не могла являться основанием приобретения права собственности на заявленные к регистрации объекты недвижимости, поскольку не могло быть передано на основании предусмотренной гражданско-правовой сделки.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу заявленных истцом требований, подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25 апреля 1991 года № 1103-1) адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО1, ей принадлежит гаражный бокс общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение L-50 бокс № 50, кадастровый номер 77:05:0004004:4374, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4374.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истицы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 6 по адресу: адрес, не является самовольно возведенным объектом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс общей площадью 23, 3 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение L-50 бокс № 50, кадастровый номер 77:05:0004004:4374.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья