<данные изъяты>

Дело № 2-324/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 02 мая 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО8 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 194 083 руб. в счет возмещения убытков, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 082 руб.

В основание иска указало, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №, общей площадью 32,8 кв.м., находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>, от 26.06.2017 №-СПН, согласно которому претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. Указанное жилое помещение приказом зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано в оперативное управление Фонда, после во владение и пользование сроком на 5 лет до 25.06.2022 ФИО1 В соответствии с п.8 договора от 26.06.2017 №-СПН ответчик принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (пп.1); соблюдать правила пользования жилым помещением (пп.2); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп.3); поддерживать его в надлежащем состоянии (пп.4); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп.5); своевременно вносить плату за жилое помещение (плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области) и коммунальные услуги (пп.6). Заочным решением суда от 01.08.2022 удовлетворены исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 26.06.2017 №-СПН и признании утратившим право пользования жилым помещением №, общей площадью 32,8 кв.м., находящимся в жилом доме по адресу: <адрес>. 07.09.2022 проведен осмотр жилого помещения с целью установления его санитарно-технического состояния, по результатам которого установлено, что жилому помещению вследствие ненадлежащего содержания и по причине не обеспечения сохранности причинен значительный ущерб, а именно: требуется замена замка входной двери; межкомнатные двери (комната, кухня, санузел) повреждены, имеют глубокие потертости, не смываемые загрязнения, частично отсутствует обналичка; обои (коридор, комната, кухня) местами имеются потертости, порывы, выгорания, повреждения от саморезов, загрязнения; ламинат (комната, кухня, коридор) потертости, местами расхождение по стыкам; трещина на потолке в коридоре, санузле, кухне (шелушение штукатурки); вентиляционные решётки в кухне и санузле сильно загрязнены; загрязнение красочного слоя в санузле; скол эмали на ванне, сильные загрязнения; смеситель на ванну имеет следы коррозии, отсутствует душевая лейка; повреждено сидение унитаза; бытовая газовая плита с духовкой на 2 конфорки - загрязнения нагревательных элементов (конфорок) и духовки; требуется регулировка оконных блоков (комната, кухня); откосы и подоконные доски (комната, кухня) повреждены вмятины, царапины, загрязнены; пропущен межповерочный срок на прибор учета ХВС; требуется клининг сантехнического оборудования. Фондом ответчику направлена претензия, содержащая требования о возмещении стоимости ремонто-восстановительных работ, которая им не получена. С целью предоставления жилого помещения иному лицу по договору найма специализированного жилого помещения между Фондом и ООО «<данные изъяты>» 02.12.2022 заключен договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ. Общая стоимость работ составила 194 083 руб. Работы выполнены подрядчиком 15.12.2022 в полном объеме. Фондом 19.12.2022 перечислены денежные средства в размере 194 083 руб. Поскольку затраты на обеспечение сохранности жилого помещения понесены из средств бюджета Свердловской области, то действиями ФИО1 причинен ущерб бюджету Свердловской области.

В судебное заседание истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представить письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения, что является надлежащим извещением в силу ст.165 Гражданского кодекса РФ, ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктами 1-4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно уставу, предметом деятельности ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» является осуществление по поручению Правительства Свердловской области в пределах определенной уставом компетенции мероприятий по осуществлению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств федерального и областного бюджета, под которыми понимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (л.д.9-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2023, Свердловская область является правообладателем жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, которая передана в оперативное управление ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (л.д.47-49).

Вступившим в законную силу 07.10.2022 заочным решением Нижнесергинского районного суда от 01.08.2022 расторгнут договор от 26.06.2017 №-СПН найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 ФИО2 признан утратившим право пользования специализированным жилым помещением, общей площадью 32,8 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (л.д.22-25, 53-54).

Согласно пп.3-5 п.8 договора от 26.06.2017 №-СПН найма специализированного жилого помещения, наниматель ФИО2 обязать обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт (л.д.23).

07.09.2022 по результатам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт, согласно которому выявлены на входной двери повреждения внутренней накладки из МДФ (грязь, царапины), на всех межкомнатных дверях наличники повреждены и частично отсутствуют, на коробках дверей сколы, отслоение декоративного покрытия с/у, на дверном полотне несмываемые пятня, повреждено декоративное покрытие, в коридоре, комнате и в кухне на стенах грязные пятна, местами отслоение отделки стен, на потолке местами загрязнения, ламинат расходится в стыках, имеет сколы, вздутие от промочки, плинтус местами поврежден, имеются сколы, в кухне на стенах также по периметру следы плесени после промочки, газовая плита загрязнена, отсутствуют документы, смеситель кухонной мойки грязный, сифон кухонной мойки грязный, деформирован, вентилятор грязный, в санузле стены и потолок имеют местами загрязнения, умывальник и смеситель умывальника грязные, ванна имеет несмываемые загрязнения, сколы эмали, смеситель ванны сломан, отсутствует душевая лейка, унитаз грязный, сиденье имеет повреждения, сифоны (ванна, умывальник) грязные, деформированы, вентилятор грязный, в комнате и кухне подоконные доски продавлены, имеют царапины, трещины пластика, откосы с вмятинами, царапинами (сэндвич панели), в кухне и санузле розетки отходят от стены, счетчик ХВС требует поверки или замены. На момент осмотра квартира пустая, мебели и личных вещей нанимателя нет (л.д.26-28).

О проведении осмотра 07.02.2022 ФИО1 направлялось извещение по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> (л.д.29, 30).

02.12.2022 ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» был заключен с ООО «<данные изъяты>» договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, расположенном в <адрес> (л.д.31-34).

Стоимость работ, согласно смете, составила 194 083 руб.(л.д.35-37).

15.12.2022 составлена справка о стоимости выполненных работ и затрат на указанную в смете сумму (л.д.38).

15.12.2022 составлен акт о приемке выполненных в жилом помещении, расположенном в <адрес>, ремонтно-восстановительных работ, состоящих в смене дверных приборов (замков врезных) на входной двери, разборке облицовки откосов входной двери, облицовке откосов сэндвич-панелями входной двери, установке уголков ПВХ, снятии наличников, установке и креплении наличников, снятии и установке подоконных досок из ПВХ в комнате и кухне, разборке облицовки оконных откосов и их облицовке, установке уголков ПВХ, разборке плинтусов, покрытий из досок ламинированных замковым способом и устройстве покрытий из линолеума, плинтусов, протравке цементной штукатурки противогрибковым раствором в кухне, смене обоев, покрытии поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окрашивании водоэмульсионными составами поверхностей стен с расчисткой старой краски до 35% в санузле, до 10% в комнате, кухне, коридоре, разборке облицовки стен из керамических глазурованных плиток, устройство плинтусов из керамических плиток (б/у), переустановке розеток, смене сифонов (мойки), ванны стальной, смесителя с душевой сеткой, сидения к унитазу, водомеров ХВС, счетчика холодной воды, установке люков ревизионных, клининге газовой плиты, вентилятора, умывальника, унитаза, смесителя, очистке помещения от мусора (л.д.39-40).

Денежные средства в размере 194 083 руб. перечислены заказчиком ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» подрядчику ООО «<данные изъяты>» 19.12.2022 (л.д.41).

29.11.2022 ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО1 направлена претензия о возмещении в срок до 15.01.2023 за счет средств областного бюджета затраченных на ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении в <адрес> средств в размере 194 083 руб. (л.д.42, 43).

Доказательств исполнения претензии и возмещения ущерба в указанном размере частично либо в полном объеме ФИО1 суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить ущерб суд не находит, поскольку, являясь нанимателем жилого помещения, ФИО1 обязан был использовать жилое помещение по назначению, проводить текущий ремонт, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Представленные истцом доказательства не опровергнуты иными доказательствами со стороны ответчика. Причиненный ущерб состоит в причинно-следственной связи с действиями ответчика, не соответствующими требованиям п.п. 1-4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Причиненные убытки подлежат возмещению ФИО1 в полном объеме в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в размере 194 083 руб., поскольку доказательства, что ущерб причинен не по вине ответчика ФИО1 суду не представлены. Ответчиком не исполнялись принятые им обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5 082 руб. (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в возмещении убытков 194 083 (сто девяносто четыре тысячи восемьдесят три) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 082 (пять тысяч восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.Г. Шторх