Дело № 2-1384/2025
УИД № 27RS0013-01-2025-000816-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее – ООО «УО «Микрорайон») после отмены судебного приказа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе как наследник, принявший наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру после смерти ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнил обязательства по оплате за жилое помещение. Долг за указанный период составляет 41 738,72 руб., сумма пени за просрочку платежей составляет 12 225,38 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и пени в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
Заочным решением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «УО «Микрорайон». С ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 738,72 руб., сумма пени за просрочку платежей в размере 12 225,38 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000,00 руб., а всего 57 964,10 руб. (т. 1 л.д. №).
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО2 заочное решение Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу возобновлено (т. 1 л.д. №).
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание не явился, согласно иску просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, заявили о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом, истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, действующим юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с требованиями закона; предметом его деятельности, в том числе, является выполнение работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда и нежилых помещений, управление многоквартирными домами, выполнение работ по производству текущего и капитального ремонта жилого фонда, жилых зданий и сооружений, что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Устава, свидетельств о постановке на налоговый учет и внесении записи в ЕГРЮЛ, договора управления указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Таким образом, истец вправе обратиться с указанным иском.
Судом установлено, что собственник жилого помещения не выполнил обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 41 738,72 руб. (л.д. №)
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку своевременно оплата коммунальных услуг не производилась, пени за просрочку платежей составляет 12 225,38 руб. (л.д. №)
Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным и не оспорен ответчиком, не представившим иных расчетов.
Применённые истцом в расчёте задолженности тарифы на оплату жилого помещения, его составные части, соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации тарифам, установленным комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, а также утверждённым главой муниципального образования.
Как следует из материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9) разъясняется, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из п. 1 статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником 2/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ, приняв наследство после смерти ФИО3 в виде 1/3 доли в праве собственности стоимостью 241 207,50 руб. (723 611,50:3), стал полноправным собственником жилища, которым владел до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Учитывая, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств оплаты долга в спорный период, суд считает требования истца обоснованными.
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении к требованиям срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, истечение срока давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 12, 15 ноября 2001года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.
Суд также принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ восстановление срока давности истцу как юридическому лицу невозможно.
Статья 195 ГК РФ ограничивает право лица на защиту нарушенных прав в судебном порядке исковой давностью, которая согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии со тс. 196 ГК РФ общий срок исковой давности 3 года.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежи с указанного периода времени до настоящего время ответчиком не вносились. С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок обращения с иском в суд по заявленному спору до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поскольку истцу отказано в иске, то, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат оставлению на ООО «УО «Микрорайон» и не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237, Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отказать.
Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде-16.12.2025.
Судья О.И. Бурдакова