УИД 22RS0044-01-2024-000715-50 Дело №2-11/2025(2-434/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 27 января 2025 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-11/2025(2-434/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, в котором просила: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в мае 1999 года истец ФИО11 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче денежных средств.

Истец получила дом и полностью расплатилась за него, право собственности на помещение истец не зарегистрировала.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Третьи лица не заявили о правах на спорный дом.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Поскольку сделка по продаже дома сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, но учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, истец полагает, что заявленные ею исковые требования о признании за ФИО1, права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - являются законными и обоснованными.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебном заседании третье лицо ФИО18 поддержал исковые требования ФИО1, пояснив, что проживал со своей семьей длительное время, более 15 лет, по адресу: <адрес>, оплачивали коммунальные расходы, несли бремя содержания дома и земельного участка, крышу заменили, построили гараж, возвели надворные постройки. В настоящее время проживают по адресу: <адрес>, так как купили дом. Переехали в другой дом, так как старый дом стал разрушаться, дом старый уже.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое владение имуществом в течение установленного законом времени; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок предоставлен ФИО6 на основании постановления Администрации Рубцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 30 кв.м.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности ФИО6 на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания, составленному ИП ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, площадью 28,9 + 0,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности на спорное домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЗАГС 22.08.1992г. между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО21; ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО15 прекращен, ей присвоена фамилия ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО18 и ФИО19, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО22.

Как следует из свидетельских показаний ФИО16, ФИО17, проживающих по соседству с истцом, ФИО1 со своей семьей длительное время проживала в доме по адресу: <адрес>. Бабушку (ФИО6) и дедушку (сожителя ФИО6) сын определил в дом престарелых, а дом после их смерти продал семье Г-вых. Семья Г-вых постоянно проживала по указанному адресу. Недавно сменили место жительства, так как купили другой дом. А в доме по адресу: <адрес> настоящее время проживает мужчина, которого пустили пожить сами Г-вы.

В обоснование своих доводов приобретения дома, истцом в материалы дела представлена копия расписки, согласно которой ФИО21 Алёна ФИО12 передала деньги в размере 4 000 тыс (четыре) ФИО8, в присутствии ФИО18, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ год.

Однако в данной расписке не указано основание (купля-продажа, аренда, либо иное) для передачи денежных средств ФИО8 в указанном размере и не указан адрес дома.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, что ФИО8 являлся наследником ФИО6 и принял наследство после ее смерти.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа АКНП от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно реестру наследственных дел, находящемуся по электронному адресу: www.notariat.ru, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация об открытии нотариусами наследственного дела после смерти ФИО7 (Кузьмовны, ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла его дочь ФИО2.

В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Рубцовский городской суд Алтайского края сообщает, что согласно электронной картотеке ГАС «Правосудие» «Судебного Делопроизводства и Статистики» за период с 2008 по 2024 г.г., алфавитных указателей за период с 1997 по 2007 г.г. гражданское дело от заявителя ФИО8 об установлении факта родственных отношений в Рубцовский городской суд не поступало и не рассматривалось.

Как следует из ответа Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района, в 2001 году была произведена нумерация домов по улицам поселков, в связи с чем не представляется возможным представить сведения о проживающих по адресу: <адрес> за период 1992гг-2001гг. В похозяйственных книгах Рубцовской сельской администрации за 2002г -2007, в похозяйственных книгах администрации Рубюцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края за 2008г-2011гг, в похозяйственных книгах администрации Рубюцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края за 2011г-2015гг, в похозяйственных книгах администрации Рубюцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края за 2016г-2020гг лицевой счет по адресу: <адрес> края не заводился.

В похозяйственной книге за 2021г-2025гг Администрации Рубюцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края по адресу: <адрес> края значатся без регистрации по месту жительства:

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена;

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын.

ДД.ММ.ГГГГ хозяйство выбывает на другой адрес: <адрес> края.

Согласно Договору №-П холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Районный»и ФИО18, предметом договора является подача Абоненту Водоснабжающей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Адрес объекта водопотребления: <адрес>.

В материалы дела представлены типовые технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование водопровода к жилому дому по адресу <адрес> этом, в данные технические условия внесены рукописные записи номера Условий, номера дома и указана фамилия ФИО20 Сер. Также представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 руб., который выдан кассовым аппаратом ООО «Водоканалсервис», но в данном чеке не указана какая и кому оказана услуга, в оплачиваемом размере.

Как следует из ответов АО «Алтайэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ был заключен публичный договор энергоснабжения по адресу: <адрес>, лицевой счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО18 и ДД.ММ.ГГГГ выдана абонентская книжка. Согласно данным, содержащимся в программном комплексе, количество проживающих в указанном домовладении 1. Задолженности за потребленную электроэнергию перед АО «Алтайэнергосбыт» у потребителя нет.

Согласно ответу ООО «ВторГеоРесурс» собственником спорного дома указан ФИО18, количество проживающих: 1. За услугу обращение с твердыми коммунальными отходами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 1097,33 руб.

В своем ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Рубцовского сельсовета сообщает, что при визуальном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено следующее:

дом не заброшен, территория вокруг дома не заросшая, сухой травяной растительности нет, дорожки к дому очищены от снега;

в похозяйственной книге за 2021г-2025гг Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края по адресу: <адрес> края лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием хозяйства;

со слов хозяев дом оснащен центральным водоснабжением (РСО-МУП «Районный»).

Судом установлено, что ранее ФИО18 обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, после смерти его матери, при этом адрес фактического проживания им указан <адрес> (дело №(2-515/2014) поступило ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в материалах гражданского дела №(2-515/2014) имеется копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, в котором указано, что с апелляционными жалобами на решение Зонального районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ обратилось лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО18, который в жалобах указывает в том числе и на то, что судом не учтено, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>1 и совместно с семьей проживает там до настоящего времени.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Оценив представленные в материалы доказательств, суд приходит к выводу, что спорное имущество является выморочным.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось истцом, что ей было известно об отсутствии оснований для приобретения спорного имущества после смерти его правообладателя, никаких допустимых доказательств заключения сделки купли-продажи имущества истец не представила.

В рассматриваемом случае во владении ФИО1 спорным имуществом отсутствуют признаки добросовестности, поскольку давностное владение является добросовестным только тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако истец на протяжении всего периода владения спорным домовладением и земельным участком знала, что собственником не является.

Непроявление администрацией интереса к выморочному имуществу само по себе не является основанием полагать, что ФИО1 приобрела право на недвижимое имущество именно по приобретательной давности и владела имуществом добросовестно, так как право собственности на выморочное имущество возникает в силу закона, независимо от осуществления каких-либо действий.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом менее 15 лет.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 218, 234, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих совокупность обстоятельств для признания за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 г.