РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4403/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и услугу доступа и пользование сетью Интернет в размере сумма, сумму ущерба, причиненного имуществу в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения №б/н от 11.12.2022.
Ответчик не исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, не исполнил обязательств по оплате стоимости восстановительного ремонта навеса и возмещению расходов за восстановление недостатков, зафиксированных при возврате квартиры, в связи с чем, у него образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №б/н от 11.12.2022.
Согласно предмету договора, наймодатель обязуется передать нанимателю, а наниматель – принять по временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 2А (далее – квартира и земельный участок).
адрес квартиры составляет 203,3 кв.м, общая площадь земельного участка – 206 кв.м.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании Акта сдачи-приемки (возврата) квартиры от 11.10.2024, подписанного обеими сторонами, возврат квартиры и земельного участка был произведен нанимателем 11.10.2024 (далее – Акт возврата).
Согласно п. 3.2. договора, плата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, услугу доступа и пользование сетью Интернет, пользования спутниковым телевидением, абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, а также эксплуатационные платежи (выставляемые согласно тарифу управляющей компании) осуществляется нанимателем сверх установленной настоящим договором оплаты найма непосредственно получателем данных платежей либо по соглашению сторон передаются наймодателю (представителю наймодателя) для оплаты получателям указанных платежей ежемесячно.
В то же время, ответчик не оплатил указанные коммунальные услуги в полном объеме.
Расчет суммы задолженности по коммунальным платежам и оплате услуг доступа и пользование сетью Интернет судом проверен и признается верным.
Согласно данным квитанции от 02.11.2024, на 01.10.2024 ответчиком не оплачена задолженность за сентябрь 2024 года на сумму сумма
За октябрь 2024 года начислено сумма Таким образом, сумма задолженности за период с 01.10.2024 по 11.10.2024 (11 дней) составляет сумма
Задолженность ответчика за оплату услуг доступа и пользование сетью Интернет составила сумма
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности за коммунальные услуги и услугу доступа и пользование сетью Интернет в размере сумма
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненного имуществу.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 6.4. договора, наниматель несет ответственность за ущерб квартире и земельному участку, мебели и оборудованию наймодателя, причиненный по вине нанимателя, проживающих совместно с ним в Квартире лиц или иных лиц, за действия которых он отвечает, а также проживающим совместно с ним домашнего животного и обязуется возместить наймодателю такой ущерб. Наниматель не несет ответственности за ухудшение состояния квартиры, мебели и оборудования вследствие нормального износа, а также вследствие действий (бездействие) третьих лиц, не являющихся посетителями и/или гостями нанимателя.
Ущерб квартире и земельному участке, мебели и оборудованию наймодателя, не являющийся следствием нормального износа, фиксируется сторонами в Акте приема-передачи по окончании срока найма или в случае досрочного расторжения Договора и компенсируется нанимателем наймодателю в размере, согласованном Сторонами, либо при недостижении соглашения, в размере, установленном судом.
18.02.2024 стороны зафиксировали факт обрушения навеса, находящегося по адресу: адрес, кв. 2А, принятого нанимателем по договору, о чем составлен Акт о причинении ущерба имуществу.
11.10.2024 ответчиком составлена расписка, подтверждающая его согласие оплатить причиненный ущерб – обрушение навеса из-за ненадлежащей уборки снега. Сумма ущерба была определена сторонами, и ответчик подтвердил свою обязанность оплатить ущерб за навес в размере сумма до 25.12.2024.
Кроме того, в результате действий ответчика имуществу истца был причинен ущерб. Причинно-следственная связь между фактом ненадлежащей эксплуатации имущества истца и наступившими для него неблагоприятными последствиями в виде повреждения его имущества не вызывает сомнений и подтверждена Актом возврата, подписанным обеими сторонами.
Актом возврата, стороны зафиксировали следующие дефекты на 1-м этаже: гостиная – диван (повреждение тканей, химчистка), паркетная доска (реставрация), стулья 6 шт. (повреждения тканей, перетяжка), журнальный стол (реставрация лака); кухня – измельчитель еды, холодильник (порван уплотнитель), доводчик верхней полки (не работает), пятно на деревянном фасаде кухни (реставрация), лестница – реставрация; на 2-м этаже: санузел – напольная плитка (отслоение), тюль (порвана); спальня – диван (химчистка); детская – диван (химчистка); на 3-м этаже: спальня – повреждение напольного покрытия (реставрация); санузел – повреждение столешницы (реставрация).
Истец произвел восстановительный ремонт помещений, среди прочего Истцом были понесены расходы на общую сумму сумма
На основании п. 3.8. договора, нанимателем оплачен страховой депозит в размере сумма.
С учетом размера причиненного ущерба, по согласованию сторон возврат страхового депозита не производился.
Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит сумма понесенных истцом расходов на восстановительный ремонт имущества за вычетом страхового депозита в размере сумма: сумма + сумма – сумма
Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате стоимости восстановительного ремонта навеса и возмещению расходов за восстановление недостатков, зафиксированных при возврате квартиры, в заявленном размере, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и услугу доступа и пользование сетью Интернет в размере сумма, в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: фио
Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года