УИД 78RS0001-01-2022-002078-09
№ 2-3158/2022 03 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,
при секретаре Александровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Альбион» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Альбион» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению <данные изъяты> и паркингу <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Истец просил взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 в сумме 89 151 руб. 20 коп. за квартиру и за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 в сумме 54 549 руб. 65 коп. по парковочному месту.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь собственником вышеназванным объектов недвижимости, надлежащим образом не исполнял возложенные на него обязанности по содержанию своего имущества и оплате предоставляемых коммунальных услуг. При этом истец являлся управляющей организацией дома до 01.09.2018.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. Ранее ответчиком представлено заявление о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно пп.1 п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действе на правоотношения возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а также машино-места в данном доме в помещении <данные изъяты> с 2009 и 2010 года соответственно, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.60, 61).
В период до 01.09.2018 управляющей организацией дома являлось ООО «УК Альбион», что подтверждается выставленными в адрес ФИО1 квитанциями на оплату коммунальных услуг, протоколами общих собраний собственником многоквартирного дома (л.д.9-29, 48).
Согласно копии финансово-лицевого счета на имя ответчика имеется задолженность за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 в сумме 89 151, 20 руб. (л.д. 8) по квартире <данные изъяты>, а также с 01.02.2016 по 31.08.2018 по паркингу в сумме 54 549,65 руб. (л.д. 13).
Оценив представленные а материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по праву и по размеру.
Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 в расписке от 25.10.2018 указал «Обязуюсь погасить образовавшуюся задолженность по квартире и парковочному месту <данные изъяты> в общей сумме 213 700,85 руб. ежемесячными платежами в сумме 20 000 руб.», также в расписке от 03.02.2022 ответчик указал «прошу согласовать сумму 10 000 руб. в месяц погашения моей задолженности по коммунальным платежам. ….Общая сумма задолженности составляет 143 700,85 руб. Обязуюсь ее погасить в течение 15 месяцев до 01.04.2023».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о признании ответчиком долга, образовавшегося перед ООО «УК Альбион» на дату составления расписок, но и о гарантии оплаты со стороны ответчика.
Данные обстоятельства не позволяют применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку в силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «УК Альбион» надлежит взыскать задолженность в общей сумме 143 700 рублей 85 коп., из которых задолженность за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 в сумме 89 151, 20 руб. по квартире <данные изъяты>, а также 54 549,65 руб. с 01.02.2016 по 31.08.2018 по паркингу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 074 руб. (л.д.7).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Альбион» задолженность в сумме 143 700 рублей 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 074 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Д.Г. Дерягина
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.