31RS0024-01-2025-001143-05 № 2-976/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах земель <данные изъяты>» КН: №, в рамках заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных требований ссылаясь, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею ФИО2 и ФИО3, как сторонами договора, исполнены в полном объеме. Ответчик уклоняется от осуществления в регистрирующем органе регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением. Истцом представлено письменное заявление, в котором заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждены доверенностью.

Судом разъяснены значение и последствия признания иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м КН: № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> в границах земель <данные изъяты>».

Осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м КН: № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> в границах земель <данные изъяты>».

Согласно условиям договора, стоимость продаваемой доли в праве на объект недвижимости составляет 10000 руб.

Оплата денежных средств в полном размере произведена ФИО2 при подписании договора, что следует из раздела 3 договора, а также подтверждается копией расписки о получении ФИО3 денежных средств.

Проданная по указанному договору доля в праве на недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передана, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом стороны договора подтвердили, что одновременно с долей в праве на земельный участок продавец передал, а покупатель принял все документы на земельный участок, что земельный участок находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя,, что покупатель претензий к продавцу не имеет.

Установлено, что после заключения договора продавец ФИО3 не обратился вместе с покупателем ФИО2 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю.

Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, до настоящего времени переход права на вышеуказанный объект недвижимого имущества к покупателю ФИО2 не произведен.

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода прав собственности, и информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, влечет невозможность осуществления регистрирующим органом внесения изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости в части наименования собственника доли в праве на объект, государственной регистрации перехода права.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о невозможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права на приобретенный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что все условия сделки по купле-продаже 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 400 кв.м КН: № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> в границах земель <данные изъяты>», между продавцом и покупателем соблюдены.

Обстоятельства исполнения сделки купли-продажи указанного имущества, состоявшейся между ФИО3 и ФИО2, исполнения продавцом обязанности по передаче указанного имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате данного имущества, принятия данного имущества, подтверждаются самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ разделом 3, из которого следует, что оплата стоимости продаваемого объекта недвижимого имущества произведена покупателем при подписании договора, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проданное по указанному договору недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передано.

Действительность волеизъявления ФИО6 на отчуждение принадлежащей ему доли в праве вышеуказанного имущества в пользу ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспорена. Напротив, ответчик ФИО3 иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщено к делу, в порядке ст. 173 ГПК РФ. Полномочия представителя ответчика на признание иска в доверенности предусмотрены.

Судом стороне ответчика разъяснено и ответчику понятно значение и последствия признания иска, о чем также указано в тексте заявления.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на долю в праве на спорный земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), то приведенные выше нормы права и их правоприменение в полном объеме применимы при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения договора продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган и предоставления заявления на переход права.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав истицы, как решение суда о государственной регистрации перехода права.

Поскольку установлено, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества к покупателю ФИО2 является отсутствие продавца ФИО3, его уклонение от явки в регистрирующий орган и предоставления заявления на переход права, то требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Иных обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права, кроме как отсутствие продавца недвижимого имущества, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 400 кв.м КН: № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> в границах земель <данные изъяты>», к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Котельвина