Дело № 2-1741/2025

УИД23RS0001-01-2025-002963-38

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 12 ноября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Быку А.В. о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику Быку А.В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером: 23:010505014:1004, расположенный по адресу: <адрес>, признать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома следующим образом: выделить в собственность ФИО1 помещения № - площадью 8,1 кв.м, № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 2,1 кв.м., № – площадью 7,3 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м., что соответствует блоку № с присвоением адреса: <адрес>, выделить в собственность Быку А.В. помещения № – общей площадью 10 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м, № – площадью 5,8 кв.м, № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 12,4 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м, № – площадью 8,7 кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., что соответствует блоку № с присвоением адреса: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что истец и ответчик имеют в долевой собственности жилой дом общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. У сторон сложился определенный порядок пользования домовладением, который разделен на два изолированных помещения. Право общей долевой собственности на 48/100 долей домовладения зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику принадлежит 52/100 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между собственниками спор о границах земельных участков отсутствует. Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, а также техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает помещения № – площадью 8,1 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 2,1 кв.м. № – площадью 7,3 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., что соответствует блоку №, с адресом: <адрес>. Ответчик занимает помещения: № – площадью 10 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5,8 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 12,4 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 8,7 кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., что соответствует блоку №, с адресом: <адрес>. Настоящий жилой дом, возможно, технически отнести к блокированной застройке (домами жилыми одноквартирными), то есть когда существующая застройка включает в себя 2 пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет отдельный изолированный вход-выход на существующие земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в обоих помещениях не связана между собой, в каждой части домовладения имеется своя кухня. Обе части жилого дома функционально автономны и независимы друг от друга, в результате разделения жилого дома реконструкция не требуется.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Бык А.В. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 48/100 доли, Быку А.В. – 52/100 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 435 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0505014:24, вид разрешенного использования для ИЖС.

Право собственности на земельный участок площадью 435 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0505014:1000, вид разрешенного использования ЛПХ за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания, составленному 07.10.2025 г. жилой дом имеет два изолированных входа. Коммуникации в доме раздельные.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 занимает помещения № – площадью 8,1 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 2,1 кв.м. № – площадью 7,3 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., что соответствует блоку №, с адресом: <адрес>.

Бык А.В. занимает помещения: № – площадью 10 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5,8 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 12,4 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 8,7 кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., что соответствует блоку №, с адресом: <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома кмногоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности, принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализируя изложенное, учитывая то, что спорный жилой дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Быку А.В. о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером: 23:010505014:1004, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО1. помещения №- площадью 8,1 кв.м, № – площадью 16,2 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 2,1 кв.м., № – площадью 7,3 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м., что соответствует блоку № с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в собственность Быку А.В.. помещения № – общей площадью 10 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м, № – площадью 5,8 кв.м, № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 12,4 кв.м., № – площадью 16,2 кв.м, № – площадью 8,7 кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., что соответствует блоку № с присвоением адреса: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения в ЕГРН и для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, выполненных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилой объект недвижимости блокированной застройки блок № – собственник ФИО1, блок № – собственник Бык А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: