Дело № 2–3788/2022
УИД 59RS0011-01-2022-005230-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 29 ноября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Жужговой А.И.,
при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску администрации ..... к М. о признании права собственности, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ..... обратилась в суд с иском к М. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обосновании иска указали, что Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу и подлежащим включению в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....» (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в .....»). Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» ...... ..... М. подано заявление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. ..... М. управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты. ..... между АО «Корпорация развития .....», М. и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве. Указанной договор заключен в соответствии с порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета ..... бюджету ..... на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», утвержденном постановлением ..... от ..... №-п. В соответствии с п.п. 1.1.1, 3.1, 3.3, 4.1, 4.3.1 договора АО «Корпорация развития .....» передает ответчикам ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях настоящего договора в размере ..... руб. Администрацией ..... обязательства по исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития .....» перечислены. В соответствии с п.6.3 Порядка обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией ..... и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения. Между УИЗО администрации города и М. заключено соглашение в соответствии с которым М. обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее им на праве собственности жилое помещение № ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты (п.1.1). ..... М. умер. Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № произведена замена стороны участника долевого строительства в договоре долевого строительства № ..... от ..... с М. на М. ..... М. приняла от Застройщика по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ...... ..... ответчик передала ..... УИЗО администрации города по акту приема-передачи. В настоящее время администрация ..... лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ....., в связи с отсутствием нотариального удостоверенного соглашения между сторонами о передаче в муниципальную собственность указанного жилого помещения. Наследником имущества М. является М. Однако наследник не вступил в права наследования на аварийное помещение. Просили признать право собственности М. на жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: .......... после смерти М. Прекратить право собственности М., ..... г.р. на жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: ...... Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: ..... за муниципальным образованием «.....».
Представитель истца администрации ..... – В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что М. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. ..... (л.д.38-41).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).
Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: .....19, признано аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации ..... края № от ..... (л.д.6-7).
Постановлением администрации ..... от ..... № указанный многоквартирный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БПКРУ-1 ПАО «Уралкалий» (л.д.8-10).
..... постановлением администрации ..... № многоквартирный жилой ..... включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....» (подпрограмма « развитие жилищного строительства в пермском крае») (л.д.11).
М. ..... обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... с заявлением на предоставление социальной выплаты, выдано уведомление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д.12,13).
..... между АО «Корпорация развития .....», М. и Администрацией ..... заключен договор № ..... участия в долевом строительстве (л.д.16-29).
..... М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от ..... (л.д.30).
После смерти М. открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: .....19.
Наследником по завещанию после его смерти является его сестра М. (л.д.35).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.11111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118 ГК РФ).
Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В установленный законом 6-месячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М., получено свидетельство о праве на наследство от ..... на права (права требования) по договорам банковских вкладов (банковских счетов) № остаток на дату смерти ..... руб. в Подразделении № ПАО Сбербанк, № остаток на дату смерти ..... руб. в Подразделении № ПАО Сбербанк, № (счет банковской карты) остаток на дату смерти 43,17 руб. в Подразделении № ПАО Сбербанк. Права на компенсацию по денежным средствам по счету № в Подразделении № ПАО Сбербанк, по счету № в Подразделении № ПАО Сбербанк, по счету № в Подразделении № ПАО Сбербанк, по счету № в Подразделении № ПАО Сбербанк. Права на компенсацию на оплату ритуальных услуг по счетам, имеющим остаток на ..... в размере ..... руб. в Пермском отделении ПАО Сбербанк.
Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № произведена замена стороны участника долевого строительства в договоре долевого строительства № ..... от ..... с М. на М.
Из решения по делу № следует, что М. обращалась в администрацию ..... с просьбой о замене «участника долевого строительства» с М. на М. Однако в удовлетворении требования о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве ей было отказано.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено п.7 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно п.11.1 договора в случае смерти Участника долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким правопреемникам во вступлении в Договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с действующим законодательством, входят в состав наследства участника долевого строительства.
Таким образом, поскольку М. после смерти М. приняла наследство, в установленный для этого срок, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, суд полагает возможным признать за М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., в порядке наследования, после смерти М.
..... М. приняла от Застройщика по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ...... ..... ответчик передала ..... УИЗО администрации города по акту приема-передачи.
Между М. и Управлением имущественных и земельных отношений заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения и земельного участка.
В соответствии с п. 3.6 договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ..... и соответствует условиям, указанным в Порядке.
В соответствии с п.1.1.1 и 1.1.2, 3.3 объектом долевого строительства является ....., по адресу: ......
Согласно п. 5.2.8 участник долевого строительства обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора обратиться для государственной регистрации права на квартиру в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, предоставив при этом все необходимые документы.
Собственник обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема передачи жилое помещение…, в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет социальной выплаты… (п.1.1 соглашения) (л.д.31).
Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации ......
Заключив договор, став участниками программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчик утратила право собственности на квартиру по адресу: .........., в связи с чем, право собственности ответчика подлежит прекращению.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией ..... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации ..... к М. о признании права собственности, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.
Признать за М., ..... года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......... в порядке наследования после смерти М., умершего ......
Прекратить право собственности М., ..... года рождения на жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: .......... с кадастровым номером ......
Признать за муниципальным образованием «.....» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: .......... с кадастровым номером ......
Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд ..... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).
Судья: подпись
Копия верна. Судья А.И.Жужгова