УИД: 77RS0005-02-2025-009135-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4936/25 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, паспортные данные, и фио, паспортные данные, утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес. Снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 июля 2025г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадью общей площадью 44,4 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома, кадастровый номер 77:09:0001008:7438 . В указанной квартире на день заключения договора купли-продажи зарегистрированы ответчики - ФИО2, паспортные данные и фио, паспортные данные, которые являются детьми прежнего собственника (продавца) квартиры - фио Продавцу квартиры фио квартира принадлежала на основании договора купли-продажи доли квартиры от 2016г. и договора дарения доли квартиры, заключенного в 2016 году. Сведения о регистрации ответчиков о регистрации в квартире указаны в п.4.1 договора купли-продажи квартиры. Ответчики не проживают в указанной квартире, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают, они проживают постоянно за границей. Родственниками истца ответчики не являются.

Представитель истца фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту их регистрации, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции

ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 июля 2025г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадью общей площадью 44,4 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001008:7438, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире на день заключения договора купли-продажи

зарегистрированы ответчики - ФИО2, паспортные данные, и фио, паспортные данные, которые являются детьми прежнего собственника (продавца) квартиры - фио

Продавцу квартиры фио квартира принадлежала на основании договора купли-продажи доли квартиры от 2016 года и договора дарения доли квартиры, заключенного в 2016 году. Сведения о регистрации ответчиков о регистрации в квартире указаны в п.4.1 договора купли-продажи квартиры.

Исковые требования обусловлены тем, что ответчики родственниками истца не являются, не проживают в указанной квартире, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают, они проживают постоянно за границей.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчиков пользования данным жилым помещением как лиц, вселенных в качестве членов семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживают и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрели права пользования этим жилым помещением в качестве членов семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о признании их утратившими право пользования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и данное жилое не является их местом жительства, отсутствуют основания для их регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.

Судья: