РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3743\22 по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения свои требований просят признать за каждым истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 1488 кв.м. расположенного по адресу: ****. Иск мотивирован тем, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Между истцами был установлен порядок пользования жилым домом, согласно которому каждому из истцов была передана соответствующая часть жилого дома. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер. Истцы обращались к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, но получили отказ в связи с отсутствием необходимых документов. Истцы считают, что такой отказ является незаконным и по существу оспаривает право истцов на оформление земельного участка в собственность, на которым находится их жилой дом, и противоречит требованиям федерального закона, в соответствии с которым судьба земельного участка и расположенного на нем строения, сооружения носит единый характер, в соответствии с которым при переходе права собственности на строение, сооружение переходит право на земельный участок.
Представитель истцов ФИО1 в судя явилась, уточненные исковые требования полностью поддержала.
Ответчик - Управление Росреестра по г.Москве - в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.
Представитель третьего лица – Департамента городского имущества г. Москвы – ФИО2 в суд явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый номер ****, площадь 1488+-14 кв.м. и расположен по адресу: ****. Земельный участок сформирован, границы его определены, он поставлен на кадастровый учет. На данном земельном участке с 1947 года расположен жилой дом. В настоящее время общая площадь дома составляет 209,5 кв.м., жилая площадь составляет 121,6 кв.м. Сособственниками которого являются истцы на основании договоров дарения от 10 декабря 2011 года. Данное право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ранее спорный земельный участок выделялся ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой о сведениях их шнуровой книги. После смерти ФИО5 ее наследниками по завещанию в равных долях стали дочери наследодателя – ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Затем ФИО6 и ФИО7 подарили жилой дом на спорном земельном участке истцам по вышеуказанным договорам дарения. В 2011 году между сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования домом. В 2020 году истцы обращались к ответчику с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на спорный земельный участок. 30 июня 2020 года Управление Росреестра по г.Москве направило истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением документов-оснований. 30 сентября 2020 года Управление Росреестра по г.Москве направило истцам уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Из п. 9 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного пользования), этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное исключение к спорному земельному участку в силу закона не применимо.
Ст.87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РФ 1991 г.
Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическим лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Так, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
При установленных обстоятельствах дела суд считает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 1488 кв.м. расположенного по адресу: ****.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 1488 кв.м. расположенного по адресу: ****.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Шилкин Г.А.